São estes os resultados mais recentes do Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, que verificam que o segundo ano da pandemia trouxe uma intensificação na subida dos preços de venda das habitações à maior parte das cidades capital de distrito no país.
Metade das capitais de distrito de Portugal Continental apurou, em 2021, uma valorização anual superior a 10%. Apenas quatro cidades em 2020 estavam nesse patamar. A análise foi feita a partir dos dados reportados ao SIR-Sistema de Informação Residencial.
No período em análise, Faro liderou o ranking da valorização anual (+26,4%), seguido de Setúbal (18,7%), Viseu (18,5%) e Aveiro (17,3%). Na escala de valorizações entre 10% e 15%, incluíram-se além de Lisboa (+11,7%) e Porto (+10,3%), Coimbra (13,5%), Beja (+11,8%) e Braga (+11,4%).
As restantes capitais de distrito posicionaram o aumento dos preços em 2021 entre os 5% e os 10%, com a única exceção de Santarém, onde os preços da habitação decresceram 3,5% face a 2020, ano em que a valorização mais acentuada rondou os 14% (em Viana do Castelo), com Aveiro, Portalegre e Porto a constituírem-se como as outras únicas cidades onde os preços subiram mais de 10%.
Segundo os dados hoje divulgados, entre as restantes capitais de distrito, a esmagadora maioria (12) apresentou então variações anuais de preços inferiores a 5,0%. Faro apresenta os preços mais elevados, a seguir a Lisboa e Porto, registando vendas a uma média de 1.850€/m2 em 2021. Logo a seguir surge Coimbra, Aveiro, Évora e Setúbal, com vendas entre os 1.450€/m2 e os 1.600€/m2.
Quanto às restantes capitais, transacionaram abaixo dos 1.300€/m2, com destaque para Braga e Leiria, as duas únicas no patamar de 1.200€/m2. As cidades do interior continuam a apresentar níveis de preços inferiores, sendo o valor mínimo observado na Guarda, com vendas a 633€/m2.
No que diz respeito à dinâmica de vendas, a tendência transversal foi também positiva, com o número de habitações transacionados a subir entre 20% a 30% na maioria das cidades capital face a 2020. Depois de Lisboa e Porto, Setúbal é a capital com maior volume de procura, registando cerca de 4.800 habitações vendidas, seguida por Braga (3.350 Unidades), Coimbra (2.650 unidades), Leiria (2.000 unidades) e Aveiro (1.950 unidades). A restantes cidades situaram as vendas abaixo das 1.600 unidades.
