Nos últimos anos tem-se assistido a um aumento significativo dos preços das habitações um pouco por todas as regiões do país. A cidade do Porto não é excepção, tendo registado um incremento considerável nos preços das habitações entre o 1º trimestre de 2016 e o 3ª trimestre de 2022. Com um aumento da habitação nova na ordem dos 75,6% e com a habitação em segunda mão chegando a atingir uma subida de 105% nos últimos quase 6 anos, de acordo com os valores pedidos da oferta listada no mercado, da plataforma imobiliária Brainsre.
No que diz respeito à habitação nova, no primeiro trimestre de 2016 registou-se um valor de 2080 euros por metro quadrado, valor que foi diminuindo até ao segundo trimestre de 2017, onde se verificou a soma de 1.898 euros por metro quadrado. A partir do segundo semestre de 2018 e até ao 3º trimestre deste ano, os aumentos foram sucessivos nas novas construções, atingindo um valor de 3.652 euros por metro quadrado entre Julho e Setembro de 2022.
No mesmo sentido, a habitação designada por segunda mão observou um aumento expressivo nos últimos anos, nomeadamente no período em análise em que o crescimento mais que duplicou, sofrendo uma subida de 105% entre o 1º trimestre de 2016 e o 3ª trimestre de 2022. No início de 2016, o preço da habitação era de 1.545 euros por metro quadrado na cidade invicta, valor esse que começou a subir no segundo trimestre de 2018, apresentando valores na ordem dos 2.188 euros por metro quadrado. Até ao terceiro trimestre de 2022, em que o valor por metro quadrado era de 3.172 euros, a maior e mais forte subida tinha ocorrido no terceiro trimestre de 2020, com os preços a chegarem aos 2.799 euros por metro quadrado.
Numa análise por tipologias, ao longo do período em referência os preços mostraram também um crescimento expressivo. Muito embora, os valores estivessem a subir ainda antes da pandemia Covid-19, os preços aumentaram significativamente após o seu início e, até aos dias de hoje. No primeiro semestre de 2016, os valores observados para habitações de tipologia T0 e T1 eram de 103.216€, os T2 com os preços médios de 151.008€, os T3 apuravam valores de 249.318€, enquanto que os T4 registavam preços de 460.068€. Em qualquer uma das tipologias, observaram-se aumentos significativos, com os T0 e T1 a subirem para 242.121€, os T2 cresceram para 346.568€, os T3 tiveram registo de 490.509€, ao passo que os T4 apuraram valores de 795.217€.
Segundo os dados da plataforma imobiliária Brainsre, das 7 freguesias que compõem o município do Porto, a União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde regista o valor mais alto na cidade no terceiro trimestre de 2022, com o valor de 4.240,04 euros por metro quadrado. A esta freguesia segue-se a União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória que observa valores de 3.609,96 euros por metro quadrado. Logo de seguida, surge a União das Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos, que apresenta o valor de 3.599,63 euros por metro quadrado. Mesmo no meio da tabela, surge a freguesia do Bonfim com valores de referência de 3.035,61 euros por metro quadrado, seguida de Ramalde com registo de 2.720,5 euros por metro quadrado. Nos lugares inferiores do ranking da tabela da cidade do Porto, apresenta-se a freguesia de Paranhos, que apura valores na ordem dos 2.693,63 euros por metro quadrado e por último surge a freguesia de Campanhã registando os valores mais baixos com 2.338,64 euros por metro quadrado.
Brainsre é uma proptech que possibilita não só o upload e análise de portefólios, mas também a consulta de estatísticas e preços pedidos, permitindo aos clientes gerir e contrastá-los com os dados de mercado. É uma plataforma indispensável para investidores, agentes imobiliários, servicers, bancos, consultores imobiliários e qualquer pessoa que opere no mercado imobiliário.
