A consultora internacional Athena Advisers regista aumentos significativos na procura por imóveis comerciais em Lisboa e Porto e por habitações em áreas em desenvolvimento. Produtos chave-na-mão com bons retornos são os mais requisitados.
Foi ainda durante o último trimestre de 2021 que se começou a sentir a reação do mercado imobiliário, responsável pela larga maioria do investimento estrangeiro para obtenção do visto, às alterações à lei do Golden Visa que entraram em vigor no início deste ano. A Athena Advisers observou um aumento na ordem dos 20% na procura por produtos comerciais em Lisboa e no Porto e de cerca de 25% por produtos em regiões de baixa densidade ainda elegíveis para o programa, entre as quais, Costa Vicentina, Melides, Comporta e Ilhas.
Segundo a consultora, no setor comercial os produtos mais procurados são lojas e escritórios com tickets de investimento entre €500.000 e €750.000, preferencialmente com ocupantes de referência que ofereçam confiança e estabilidade, que propiciem um bom retorno financeiro e que tenham contratos de arrendamento de longa duração, entre os 5 e os 20 anos. A empresa acompanha clientes de diversas nacionalidades, entre os quais americanos, brasileiros, chilenos e sul africanos.
Nas áreas de baixa densidade, a aquisição de habitação continua a dominar os investimentos para a obtenção de Golden Visa e os produtos com retorno são os mais requisitados, por se tratarem de regiões que estão a crescer enquanto destino turístico. Por este motivo e segundo a Athena Advisers, produtos que têm associados serviços de gestão de arrendamentos feitos por empresas que detenham experiência e credibilidade são os mais apetecíveis para este tipo de investidores.
De acordo com David Moura-George, diretor geral da Athena Advisers em Portugal, “A mensagem que se está a passar para o mercado é que o programa Golden Visa acabou, mas em boa verdade ele apenas foi alterado, está simplesmente a evoluir. Enquanto destino cada vez mais procurado para a compra de imobiliário, Portugal continuará a captar investimento estrangeiro e continuará a ter boas oportunidades para oferecer em áreas cada vez mais diversificadas”.
O responsável acrescenta que “Os negócios chave-na-mão de pequena dimensão no setor comercial vão ganhar dinamismo, ao passo que regiões que até agora não eram valorizadas vão passar a sê-lo. A pandemia e o teletrabalho abriram caminho à descentralização, fixando pessoas em áreas que irão beneficiar de um progressivo desenvolvimento, desde que seja feito numa perspetiva de longo prazo e preservando a identidade das regiões”.
“No entanto, existe uma grave carência de produtos imobiliários tradicionais disponíveis no interior e nas Ilhas, e esperamos que isso seja corrigido ainda este ano”, refere David Moura-George.
Em comunicado, a consultora salienta que “A constituição de fundos de investimento, de private equity, está também a ganhar força na atribuição do Golden Visa, permitindo continuar a requerer o visto através da aquisição de imóveis residenciais em zonas com restrições, como Lisboa e Porto, embora o montante mínimo de investimento tenha subido de €350.000 para €500.000 no início de 2022. De acordo com dados do SEF entre 2020 e 2021 foram emitidos em Portugal mais de 90 vistos através de fundos de investimentos”.
“É essencial que continuemos a ter soluções e boas oportunidades para um programa que, em menos de uma década, atraiu para o nosso país cerca de 5,6 mil milhões de investimento, só na compra de imóveis”, conclui David Moura George.
Fundada há 19 anos, a Athena Advisers é uma empresa internacional que opera nos setores residencial e comercial nas localizações mais prime de França, Brasil, Reino Unido, Espanha e Portugal. A consultora trabalha com a missão de intermediar e simplificar o processo entre as pessoas que querem criar destinos e as que desejam tornar-se parte deles. Em Portugal há cinco anos, a Athena tem vindo a deixar a sua marca em diversos projetos de imobiliário comercial e residencial por todo o país.
