Os dados apurados pela Confidencial Imobiliário, no âmbito do Índice de Rendas Residenciais, verificam que as rendas das habitações em Lisboa subiram 1,8% em 2021, voltando a terreno positivo. O Índice de Rendas Residenciais monitoriza o comportamento do mercado de arrendamento residencial, tendo por base as rendas dos novos contratos realizados.
Esta é uma forte recuperação face a 2020, ano em que as rendas diminuíram 16,8%, ficando ligeiramente acima da subida anual de 2019, na altura 1,4%. Segundo o comunicado, depois de um ciclo de fortes crescimentos em cadeia, desde meados de 2018 que a subida trimestral de rendas em Lisboa perdeu força, entrando em terreno negativo no 3º trimestre de 2019, com uma variação de -1,4%. Com exceção do 4º trimestre de 2019, as rendas apresentaram sucessivas descidas trimestrais até ao início de 2021, com os primeiros sinais de recuperação a surgirem após o novo confinamento. No 2º trimestre de 2021, as rendas estabilizaram em termos trimestrais (-0,1%) e nos dois trimestres seguintes evidenciaram subidas em cadeia acima dos 2,5%, o que resultou num desagravamento da variação homóloga ao longo do ano.
As rendas ainda descem na Invicta, verificando-se uma quebra de 2,1% em 2021, embora desagravando face à descida de 4,5% apurada em 2020. No mercado do Porto, a recuperação das rendas começou apenas a desenhar-se no último trimestre de 2021, período em que as rendas subiram 3,5% face ao trimestre anterior, a primeira variação trimestral positiva do último ano e meio.
A nível nacional, o comportamento das rendas reflete a tendência da capital portuguesa, com um aumento de 3,2% em 2021 e também recuperando face ao ano anterior, quando se mantiveram praticamente inalteradas (variação de -0,7%). No entanto, em termos trimestrais, as rendas no país perderam força ao longo do ano. Depois de se voltarem a posicionar em terreno positivo no 2º trimestre (+3,5%), as variações em cadeia abrandaram, passando para 1,4% no 3º trimestre e 0,8% no 4º trimestre.
Os dados do SIR-Arrendamento observam que a renda média contratada em Lisboa atingiu os 12,9€/m2 em 2021, enquanto no Porto ficou em 10,5€/m2.
