De acordo com os dados divulgados pelo INE – Instituto Nacional de Estatística, relativos às estatísticas de preços da habitação ao nível local, no quarto trimestre de 2022, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1 500 € por m2, o que corresponde a uma taxa de variação homóloga de +10,7% (+13,5% no trimestre anterior).
O preço mediano da habitação cresceu, face ao período homólogo, em 22 sub-regiões, dos quais se destacam os crescimentos no Alentejo Litoral (+22,6%), Região Autónoma da Madeira (+18,9%), Aveiro (+18,3%) e Médio Tejo (+17,2%).
As quatro sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados, que foram o Algarve, Área Metropolitana de Lisboa, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto, apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador. A nível nacional, por ordem, 2 270 € por m2; 2 145 € por m2; 1 724 € por m2 e 1 645 € por m2. No que toca ao estrangeiro, (2 921 € por m2; 3 525 € por m2; 2 500 € por m2 e 2 889 €/ por m2, respetivamente. Nas áreas metropolitanas do Porto e de Lisboa o preço mediano das transações realizadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente em +75,6% e +64,3%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.
No período em análise, registou-se uma desaceleração dos preços da habitação em 14 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (12 no 3º trimestre de 2022), evidenciando-se com decréscimos superiores a 10 pontos percentuais Barcelos (-19,2 pontos percentuais), Maia (-16,5 pontos percentuais) e Matosinhos (-11,6 pontos percentuais). No município de Lisboa o valor foi -0,3 pontos percentuais. No polo inverso, ocorreu um aumento da taxa de variação homóloga em 10 municípios, dos quais se destacam Santa Maria da Feira (+11,3 pontos percentuais), Vila Franca de Xira (+7,8 pontos percentuais) e Guimarães (+7,7 pontos percentuais). Já o município do Porto registou um acréscimo de +0,8 pontos percentuais.
Todos os municípios com mais de 100 mil habitantes das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, com exceção de Santa Maria da Feira, observaram preços medianos de habitação superiores ao valor nacional (1 500 € por m2), destacando-se Lisboa (4 022 € por m2 ), Cascais (3 631 € por m2 ) e Oeiras (3 184 € por m2 ) com valores superiores a 3 000 € por m2 . Deste conjunto de 17 municípios, treze apresentaram taxas de variação homólogas superiores à nacional (+10,7%). Dos 13, destacam-se com variações homólogas superiores a +20%, Santa Maria da Feira (+28,0%) e Vila Franca de Xira (+21,0%). O município do Porto registou um crescimento homólogo de +12,8%. Pelo contrário, Matosinhos (+10,3%), Maia (+9,6%), Loures (+9,6%) e Lisboa (+8,0%) registaram taxas de variação homóloga inferiores à nacional. O município de Barcelos registou a menor taxa entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (+6,4%).
Contudo, entre os municípios com mais de 100 mil habitantes fora das áreas metropolitanas, apenas o Funchal e Coimbra apresentaram simultaneamente um preço mediano (2 429 € por m2 e 1 689 € por m2, respetivamente) e crescimento homólogo (+23,5% e +19,1%) superiores ao nacional. Para além destes municípios, também Braga (+15,3%) e Leiria (+11,1%), registaram taxas de variação homóloga superiores à do país.
