Entre janeiro e maio de 2023, o mercado de escritórios de Lisboa registou uma ocupação total de 35.142 m2, sendo estes os resultados mais baixos dos últimos 5 anos.
Após um arranque de ano mais lento, o mercado de escritórios de Lisboa espera por um segundo semestre mais dinâmico.
O take-up acumulado, entre janeiro e maio de 2023, está 53% abaixo da utilização média dos últimos 5 anos, para o mesmo período em análise.
Quando comparado com o mesmo período de 2022, e até ao final do mês de maio, foram concluídas 62 operações, representando uma diminuição de 27%. O Parque das Nações foi responsável por 26% do take-up do período mencionado, totalizando 7 operações, seguido pelo Corredor Oeste (17%) e da Zona de Expansão (15%), com 19 e 7 transações, respetivamente.
No que diz respeito ao take-up por setor de negócios, TMT’s & Utilities representaram 34% do total da zona de escritórios de Lisboa, com 15 transações contabilizadas até ao momento, seguindo-se o setor Consultores e Advogados (11%), Serviços a Empresas (10%) e Construção e Imobiliário (10%).
No que toca ao mercado de escritórios no Porto, este demonstra resiliência e estabilidade, sendo que, de janeiro a maio, apresentou um volume total de take-up superior a 20.000 m2, estando os resultados deste mês alinhados com o período pré-pandemia.
Até ao final de maio, foram finalizados 26 negócios. A Zona de Expansão, responsável pela maior parte da ocupação deste período, representa 40% do take-up total, com 5 operações, seguida da Zona Out of Town (25%) e da CBD Boavista (20%), com 5 e 6 transações, respetivamente.
O volume de take-up por setor de negócios, Consultores e Advogados apresentam o maior volume de adesão, durante os primeiros 5 meses do ano, o que se reflete em 31% do volume final, com 3 transações, seguido dos segmentos de Construção e Imobiliário (29%) e TMT’s & Utilities (15%).
De acordo com Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, “Portugal, especialmente Lisboa, tem vindo a mostrar melhorias no índice de confiança do consumidor, tanto do ponto de vista empresarial como do consumidor. Acreditamos que este cenário mais otimista irá trazer resultados positivos para o mercado de escritórios durante o 2º semestre de 2023. Além disso, aguardamos com expectativa a finalização dos projetos que temos atualmente em pipeline para os próximos dois anos, que certamente trarão uma maior procura por espaços de qualidade e eficientes, reforçando o dinamismo da cidade e potenciando Lisboa como um dos principais players do mercado europeu”.
Segundo Francisco Megre, Offices Consultant, Savills Portugal, “O mercado de escritórios do Porto tem apresentado números estáveis, no que diz respeito ao take-up acumulado de janeiro a maio, quando comparamos os resultados destes meses com os anos anteriores (com exceção de 2021). Atualmente, contamos com mais de 70.000 m² em pipeline, que serão concluídos até o fim do ano, dos quais quase 50% se concentram na Zona 5 – Out of Town. Este cenário mais estável do mercado do Porto comprova o seu enorme potencial de desenvolvimento e o seu poder de atração de um vasto leque de empresas e atividades”.
