De acordo com as Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, divulgadas hoje pelo Instituto Nacional de Estatística – INE, no 3º trimestre de 2022, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi de 1 492 euros por m2, o que corresponde a um decréscimo de 0,1% face ao trimestre anterior, e um aumento de 13,5% face ao 3º trimestre do ano anterior.
Face ao período homólogo, o preço mediano de habitação aumentou, em todas as 25 sub-regiões NUTS III. As três sub-regiões com preços mais elevados foram o Algarve (2 378 euros por m2), a Área Metropolitana de Lisboa (2 156 euros por m2) e a Área Metropolitana do Porto (1 660 euros por m2), que apresentaram valores mais altos em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador: território nacional (2 232 euros por m2 , 2 128 euros por m2 e 1 650 euros por m2 , respetivamente) e estrangeiro (2 854 euros por m2 , 3 511 euros por m2 e 2 292 euros por m2).
No período em análise, em 12 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, observou-se uma desaceleração dos preços de habitação, destacando-se Guimarães (-8,3 pontos percentuais), Porto (-6,5 pontos percentuais), Cascais (-4,8 pontos percentuais), Leiria e Loures, ambos com -4,6 pontos percentuais e Braga (-4,4 pontos percentuais), com os decréscimos mais acentuados que o registado no país (-4,3 pontos percentuais). Contrariando o padrão, a taxa de variação homóloga cresceu em 11 municípios, dos quais de evidenciam Maia (+12,7 pontos percentuais) e Matosinhos (+12,1 pontos percentuais), sendo que Lisboa registou uma ligeira aceleração (+0,7 pontos percentuais).
O preço mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal foi 1 492 euros por m2, no 3º trimestre de 2022. Este valor apura uma queda de 0,1% face ao 2º trimestre de 2022 e um aumento de 13,5% face ao 3º trimestre do ano anterior. Esta última taxa foi ligeiramente inferior à observada no 2º trimestre de 2022, que se fixou em 17,8%. No 3º trimestre, o Algarve e as áreas metropolitanas de Lisboa e Porto registaram, simultaneamente, valores medianos de habitação (2 378 euros por m2 , 2 156 euros por m2 e 1 660 euros por m2 , respetivamente) e taxas de variação homóloga (+13,8%, +16,1% e +20,4%) superiores aos do país (1 492 euros por m2 e +13,5%). No entanto, também a Região Autónoma dos Açores (+24,1%), o Alentejo Litoral (+22,3%), a Lezíria do Tejo (+19,5%), o Alto Tâmega (+16,8%), a Região de Aveiro (+16,3%) e o Alentejo Central (+14,9%) registaram taxas de variação homóloga superiores às do país, apresentando, contudo, preços medianos inferiores à referência nacional. Tal como nos trimestres anteriores, o Alto Alentejo apresentou o menor preço mediano de venda de alojamentos familiares (492 euros por m2).
Quanto ao valor mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal, envolvendo compradores com domicilio fiscal no estrangeiro, o mesmo foi de 2 199 euros por m2, valor inferior ao registado no trimestre anterior (2 292 euros por m2), e no caso das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional, o valor foi de 1 464 euros por m2 (no 2º trimestre de 2022 tinha sido 1 461 euros por m2 ). Na Área Metropolitana de Lisboa, observou-se a maior diferença entre o preço mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro e o valor mediano envolvendo compradores com domicílio fiscal no território nacional (1 383 euros por m2 , +65,0%).
No que diz respeito ao preço mediano de alojamentos familiares em Portugal, adquiridos pelas famílias no 3º trimestre, o mesmo foi de 1 516 euros por m2 (+0,5% que no trimestre anterior), e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais de 1 333 euros por m2 (-1,7% que no 2º trimestre de 2022).
Com exceção do Alentejo Litoral, nas restantes sub-regiões verificaram-se preços medianos da habitação mais elevados em transações cujo comprador pertence ao setor institucional famílias.
As três sub-regiões com os preços mais elevados que o país (Algarve e áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto) apresentaram também preços superiores ao do país considerando as duas categorias do setor institucional do comprador. Para além destas regiões, apenas a região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral registaram preços medianos de alojamentos familiares superiores à referência nacional, nas aquisições pelas famílias (1 571 euros por m2) e restantes setores institucionais (1 570 euros por m2), respetivamente. Foi a sub-região Oeste que registou a maior diferença entre o preço mediano de alojamentos familiares adquiridos por famílias e o preço da habitação dos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais (508 euros por m2 , +60,0%).
No 3º trimestre de 2022, todos os municípios com mais de 100 mil habitantes das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, com exceção de Santa Maria da Feira, registaram preços medianos de habitação superiores ao valor nacional (1 492 euros por m2 ), evidenciando-se Lisboa (3 882 euros por m2 ), Cascais (3 453 euros por m2 ) e Oeiras (3 072 euros por m2 ) com valores superiores a 3 000 euros por m2.
