De acordo com as Estatísticas de Preços de Habitação ao Nível Local, publicadas pelo INE, relativas ao 1º trimestre de 2023, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1 565 euros por m2, o que corresponde a uma variação homóloga de +7,6%.
No 1º trimestre de 2023, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal, realizados por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 2 411 euros por m2 (valor superior ao registado no trimestre anterior, de 2 239 euros por m2 ), e no caso das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional este valor foi 1 524 euros por m2, sendo que no 4º trimestre de 2022 tinha sido 1 467 euros por m2.
As três sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados, nomeadamente o Algarve (2 450 euros por m2), Área Metropolitana de Lisboa (2 251 euros por m2) e Área Metropolitana do Porto (1 701 euros por m2), apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador, em território nacional, e estrangeiro (3 003 euros por m2, 3 832 euros por m2 e 2 923 euros por m2). Nas áreas metropolitanas do Porto e de Lisboa, o preço mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente em +71,8% e +70,2%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.
Já o preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas famílias em Portugal no 1º trimestre de 2023, foi 1 584 euros por m2 (+3,7% que no trimestre anterior e +7,7% face ao trimestre homólogo) e pelos compradores pertencentes aos restantes setores institucionais foi 1 432 euros por m2 (+7,4% que no trimestre anterior e +10,8% face ao trimestre homólogo). As quatro sub-regiões com os preços mais elevados que o país, o Algarve, Área Metropolitana de Lisboa, Área Metropolitana do Porto e Região Autónoma da Madeira, registaram também preços superiores ao do país, considerando as duas categorias do setor institucional do comprador. O Alentejo Litoral apresentou a maior diferença entre o preço mediano de alojamentos familiares adquiridos por famílias e por compradores pertencentes aos restantes setores institucionais, 632 euros por m2.
No período em análise, todos os municípios com mais de 100 mil habitantes das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, com exceção de Santa Maria da Feira e Gondomar, registaram preços medianos de habitação superiores ao valor nacional, destacando-se Lisboa (4 103 euros por m2), Cascais (3 760 euros por m2) e Oeiras (3 156 euros por m2), com valores superiores a 3 000 euros por m2. Deste conjunto de 17 municípios, catorze apresentaram também taxas de variação homólogas superiores à nacional (+7,6%), tendo o município de Loures (+26,5%) o valor mais elevado e o de Lisboa (+9,2%) o mais baixo. No entanto, Lisboa apresentou pela primeira vez desde o 1º trimestre de 2020, uma taxa de variação homóloga superior à do país.
Os municípios de Matosinhos, Gondomar e Porto registaram crescimentos homólogos inferiores ao do país, respetivamente de +7,3%, +7,1% e +6,3%. Entre os municípios com mais de 100 mil habitantes fora das áreas metropolitanas, apenas o Funchal apresentou simultaneamente um preço mediano (2 233 euros por m2) e crescimento homólogo (13,3%), superiores ao nacional.
Foi ainda visível a desaceleração dos preços da habitação em catorze dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, destacando-se com decréscimos superiores a 10 pontos percentuais Coimbra (-16,5 pontos percentuais), Santa Maria da Feira (-14,0 pontos percentuais), Vila Franca de Xira (-11,0 pontos percentuais) e Funchal (-10,2 pontos percentuais). No município do Porto o valor foi de -6,5 pontos percentuais. Em sentido oposto, houve um aumento da taxa de variação homóloga em 10 municípios, evidenciando-se Loures (+16,9 pontos percentuais), Maia (+8,3 pontos percentuais) e Leiria (+8,1 pontos percentuais). O município de Lisboa registou um acréscimo de +1,2 pontos percentuais.
No período de 12 meses acabado em março de 2023, Lisboa registou o preço mediano da habitação mais elevado, entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador, 3 853 euros por m2 por compradores do território nacional e 5 506 euros por m2 por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro. Para além de Lisboa, também Cascais, Oeiras e Porto, registaram, simultaneamente, preços medianos de alojamentos familiares superiores a 2 500 euros por m2 em transações que envolveram compradores com domicílio fiscal em território nacional e superiores a 3 500 euros por m2 por compradores no estrangeiro.
No período em análise, o Algarve (2 609 euros por m2 e +16,6%), a Área Metropolitana de Lisboa (2 288 euros por m2 e +15,2%), e a Área Metropolitana do Porto (1 728 euros por m2 e +11,1%) registaram, simultaneamente, valores medianos de habitação e taxas de variação homóloga superiores aos do país (1 565 euros por m2 e +7,6%). O valor mediano da Região Autónoma da Madeira também foi superior ao nacional (1 697 euros por m2), embora a taxa de variação homóloga (+7,0%) tenha sido inferior.
