O Sector Imobiliário Espanhol em Abril de 2022

O sector imobiliário residencial espanhol esteva cheio de atividade em Abril de 2022.

O Brainsre.news resume as notícias mais significativas que aconteceram no sector imobiliário espanhol durante o mês de Abril de 2022.

O sector imobiliário espanhol continuou a registar transações importantes em Abril de 2022, demonstrando o interesse contínuo dos investidores no sector imobiliário como um porto seguro.

O mesmo aconteceu no mercado imobiliário, onde o levantamento das restrições de viagem devidas à Covid-19, está a levar a uma recuperação nas transações residenciais por parte de estrangeiros.

Empresas

Enquanto no final de Março tomámos conhecimento do lançamento da oferta de Carlos Slim de comprar 24% da Metrovacesa, mais pormenores sobre a operação foram revelados em Abril. Mais especificamente, Slim está a oferecer 7,20 euros por ação, em vez da oferta inicial de 7,80 euros por ação, através da sua empresa FCC Inmobiliaria. A razão para o desconto é a decisão da Metrovacesa de distribuir um dividendo de 91 milhões de euros poucos dias após o empresário mexicano ter lançado a sua oferta.

Outra das grandes empresas imobiliárias espanholas cotadas na bolsa, a Socimi Merlin Properties, esteve também nas manchetes depois de ter vendido uma carteira de agências bancárias ao seu inquilino, BBVA, por quase 1,2 mil milhões de euros. Na sequência dessa venda, a Merlin anunciou que vai distribuir um grande dividendo extraordinário aos seus acionistas e que vai concentrar os seus investimentos futuros em centros de dados e ativos logísticos.

Também em Abril, foi anunciada a nomeação do novo presidente da Sareb. O “banco mau” nomeou Javier Torres como Presidente após o Estado se ter tornado o acionista maioritário da empresa.

Entretanto, a Socimi Almagro Capital anunciou que iria mudar o seu nome para Inversa Prime Socimi.

Residencial

O sector imobiliário residencial espanhol esteva cheio de atividade em Abril de 2022. Foram encerradas várias aquisições importantes de terrenos, tais como as realizadas pelo promotor catalão La Llave de Oro, em Madrid, para desenvolver mais de 1.300 habitações e o negócio concluído pela Exxacon, em Sevilha, para promover mais de 300 habitações.

Em termos de habitação para arrendamento (o tipo de bens que mais interesse despertou, juntamente com a logística, no mercado imobiliário espanhol em 2021) foi encerrada uma grande operação. Especificamente, a compra de uma carteira composta por 750 habitações pela AXA à Blackstone, numa operação reportada exclusivamente pela Brainsre.news.

Outras transações incluíram a compra de um campus universitário pelo fundo Terralpa para construir habitações de luxo, bem como a aquisição de um edifício industrial no bairro de Tetuán de Madrid por Orinoquia para a construção de apartamentos turísticos.

Em termos de promotores imobiliários, Gestilar e Vía Célere anunciaram em Brainsre.news os seus ambiciosos planos para o segmento de construção para arrendamento, uma fórmula popular no mercado espanhol que, no entanto, começa a ser objeto de uma análise mais aprofundada à medida que a rentabilidade se torna cada vez mais desafiante.

Escritórios

O mercado espanhol de escritórios testemunhou uma multiplicidade de operações em Abril. Desta forma, Meridia fechou a venda do seu complexo de escritórios em Barcelona por 185 milhões de euros, enquanto a Hines chegou a um acordo com a Starwood para vender a Diagonal 177 por 120 milhões de euros.

Também em Barcelona, Conren Tramway comprou a antiga fábrica da Braun para a converter em escritórios e a Generali formalizou a aquisição de um edifício de escritórios em 22@ por 35 milhões de euros.

Em Madrid, Merlin vendeu um edifício de escritórios em Alcobendas à Inovalis. Entretanto, o proprietário da Inditex, Amancio Ortega, comprou um edifício de escritórios na Escócia por 237 milhões de euros e a Mapfre juntou forças com o grupo de seguros alemão Munich Re para investir 1 bilião de euros em escritórios em toda a Europa.

Comercial

No sector retalhista, em Abril, Intu e Nuveen completaram o refinanciamento do centro comercial Xanadú em Arroyomolinos (Madrid). É um dos principais estabelecimentos comerciais da região.

Alguns dos grandes operadores do sector também estiveram nas notícias, já que a Uniqlo revelou que vai abrir a sua maior loja até à data na Gran Vía de Madrid, enquanto o El Corte Inglés procura um comprador para duas das suas lojas na Puerta del Sol.

Em termos de transações, destaca-se a venda do centro comercial Bahía Real em Santander por 60 milhões de euros.

Hotéis

No mercado hoteleiro, Atom completou a aquisição do Hotel Senator Barcelona, enquanto o grupo israelita Leonardo Hotels assumiu o hotel OD Portals em Mallorca.

Em Abril, vários projetos de luxo foram anunciados em Espanha. O grupo CIO revelou que vai investir 100 milhões de euros num complexo hoteleiro de luxo em Tenerife concebido por Norman Foster, enquanto que a Ennismore e a ActivumSG Capital Management (ASG) assinaram um acordo para trazer a SLS, a marca de estilo de vida da Ennismore, para a Europa pela primeira vez.

Residências de estudantes

O mercado de residências estudantis continua a atrair a atenção em Espanha. Em Abril, a Patron Capital comprou a Vanguard Student e anunciou um investimento de 200 milhões de euros no segmento de Coliving, enquanto a Student Experience relatou que está a preparar o seu segundo projeto em Espanha, um macro-desenvolvimento que compreende mais de 500 camas.

NPLs e REOs

Sareb fechou o seu novo contrato de gestão de bens com Hipoges e Aliseda/Anticipa. O primeiro ascende a 13,9 mil milhões de euros e o segundo a 11,4 mil milhões de euros. Estes novos contratos irão gerar ganhos em termos de eficiência e custos nas operações de venda.