Com os peritos do mercado a afirmarem que a crise no imobiliário é deixada para trás na Grécia e que os preços estão a subir, o mercado olha agora para a logística, espaços de escritórios/edifícios e habitações. Como discutido em grandes eventos imobiliários em outubro, os imóveis residenciais suburbanos são muito procurados, mas as habitações precisam de se tornar “mais verdes”.
Entretanto, espera-se a entrada no mercado de cerca de 300 mil propriedades dos bancos através de leilões, mas não de uma só vez: 20 a 30 mil/ano. Os projetos Skyline (Banco Alfa) e Terra (Banco Piraeus), com milhares de propriedades cada, deverão ser adjudicados ao maior licitador, o mais tardar em novembro.
De acordo com os relatórios publicados, tem sido um primeiro semestre atarefado para o MRICS, que investiu principalmente em escritórios, imóveis, terrenos e logística.
Não existiram muitos negócios anunciados em outubro, mas há mobilidade no sector hoteleiro, onde foram anunciadas novas licenças de hotelaria, enquanto investidores e empresas de gestão continuam a expandir as suas carteiras hoteleiras.
No campo das transacções NPL, os bancos sistémicos continuam a descarregar carteiras para poderem atingir os seus objetivos de rácio NPL até ao final do ano. Em outubro, o Eurobank acordou com o doValue Greece a venda da carteira “México” (5,2 mil milhões de euros), e o NBG anunciou a conclusão do negócio com o Bain Capital Credit and Fortress Investment Group, bem como o doValue Greece para a venda de 95% das obrigações do Mezzanine e Junior, através da securitização de uma carteira NPL com um valor contabilístico total de cerca de 6 mil milhões de euros.
Hotéis
Muitas notícias vindas do sector da hotelaria em outubro, a destacar a venda do Hotel Lindian Village de cinco estrelas em Rodes à Zetland Capital. O preço do hotel de 188 quartos ultrapassou os 27 milhões de euros, e espera-se que o acordo seja concluído no início de 2022. Ao mesmo tempo, o grupo Intracom anunciou o acordo vinculativo para a venda de hotel e villas em desenvolvimento em “Kalo Livadi” de Mykonos. O resort de luxo está a ser construído numa área de 100 m2 numa joint-venture com a London Regional Properties, e é um investimento de aproximadamente 100 milhões de euros. O complexo tem 75 suites, dois restaurantes, um spa e 12 villas para arrendamento ou venda, com acesso privado a uma pequena praia. Os 50% detidos pela Intracom foram vendidos por 28,5 milhões de euros à Amicross Ltd.
Em Creta, o projeto Elounda Hills entra na sua reta final. A Autoridade de Planeamento emitiu a autorização de entrada no estaleiro de construção e em breve espera-se que seja assinada uma decisão do Ministério, que marcará o início das obras em cerca de 700 km2. O objetivo do investidor é criar uma aldeia turística com um orçamento de cerca de 550 milhões de euros, que será um ponto de referência para o turismo de luxo no sudeste do Mediterrâneo. O mesmo acontece com o projeto de Dimand e Prodea em Creta, que também recebeu licenças para a sua hospitalidade (dois hotéis) e projeto residencial em Chania. Em Atenas, os Hotéis Brown lançaram um novo hotel, e espera-se para breve outro lançamento.
No centro de Atenas, o Intrakat deverá entregar o primeiro hotel de 5 estrelas “Xenodocheio Milos”, um investimento de 8,5 milhões de euros, até ao final de 2021. O hotel está em construção no cruzamento das ruas 3-5 Kolokotroni e Voulis, num edifício, que pertence ao Fundo de Partilha do Exército. O hotel é formado por propriedades gémeas que mais tarde serão consolidadas por uma adição de vidro aos andares superiores.
Em Creta, a HRADEP pôs em leilão a propriedade fundiária onde a antiga base americana costumava estar, em Gournes, Irakleio, e 4 empresas manifestaram interesse: COMER GROUP, CLUB HOTEL CASINO LOUTRAKI A.E. – LYKTOS HOLDING Α.Ε. – DIMAND SA – REDS SA, – e VIVION INVESTMENTS S.à r.l. Segundo o HRADF na propriedade pode ser desenvolvido um projeto de utilização mista com infra-estruturas turísticas, casino, e um parque temático.
Uso comercial /Alternativos
Um dos maiores edifícios do centro de Atenas será posto a leilão. O primeiro, lendário centro comercial Minion tem uma área de 20 mil metros quadrados, e ocupa um quarteirão inteiro.
Ao mesmo tempo, a AVAX Development e a Dimand chegaram a um acordo para desenvolver em conjunto um moderno complexo de edifícios de uso misto num terreno de 18.730 m2 em Neo Faliro. O plano é desenvolver um edifício de uso misto com escritórios e, enquanto se espera que o investimento total exceda 100 milhões de euros.
No sector da logística, a BriQ Properties anunciou que assinou um contrato de arrendamento para o centro logístico que está a desenvolver em Aspropyrgos. Os 40 mil m2 do imóvel serão arrendados pelo Quest Group.
