Em Fevereiro, foram publicados os resultados anuais das principais empresas imobiliárias cotadas no país, incluindo os dos promotores imobiliários Neinor Homes e Metrovacesa, dos grupos Insur e Renta, bem como dos Socimis Merlin, Lar España e Colonial. No caso desta última, a empresa anunciou também uma mudança na sua presidência, que foi exercida durante anos por Juan José Bruguera. A partir de Maio, Brugera servirá apenas como presidente não executivo, seguindo as pegadas de outras grandes empresas espanholas cotadas na bolsa.
Entretanto, durante o mês de Fevereiro, foi revelado que o Supremo Tribunal autorizou a demolição das construções realizadas no complexo de luxo Isla de Valdecañas, na Extremadura. O Supremo Tribunal decidiu a favor do grupo Ecologistas em Ação e ordenou a demolição do complexo turístico, que compreende um hotel e várias casas na província de Cáceres.
Empresas
A notícia do mês, e um dos anúncios mais importantes do ano, Sareb adjudicou o seu contrato Esparta a Altamira/Anticipa e Hipoges. Os operadores da Blackstone e da KKR, respetivamente, irão gerir ativos destinados à venda no valor de cerca de 25,3 mil milhões de euros. Nenhum dos anteriores oficiais que trabalharam para a Sareb desde a sua criação irão continuar no seu cargo.
Também no setor dos serviços, os detentores de obrigações da Haya Real Estate chegaram a um acordo com a Cerberus para adquirir uma participação no capital social da empresa. Desta forma, o servente conseguiu adiar o pagamento da sua dívida para 2026 e, em troca, os obrigacionistas tomaram o controlo de 27,5% do capital. Haya tinha sido pesada pela dívida com um montante significativo a ser reembolsado em Novembro deste ano.
A divisão imobiliária da gestora do fundo de investimento Arcano Partners anunciou que está a finalizar o lançamento do seu terceiro fundo de valor acrescentado. O novo veículo de investimento Arcano será maior do que os dois anteriores fundos lançados pelo gestor.
Entretanto, o leilão de muitos hotéis, edifícios de escritórios e terrenos pela Reyal Urbis foi infrutífero. O administrador da falência colocou o lote no mercado por 220 milhões de euros. Cerberus, Apollo e La Finca foram os mais interessados em adquirir os ativos da empresa que se apresentou para liquidação, mas no final, não foram feitas ofertas.
O El Corte Inglés está a preparar a venda de vários ativos imobiliários. A empresa presidida por Marta Álvarez espera receber 800 milhões de euros das vendas que encomendou a várias empresas de consultoria.
Residencial
No mês passado, os grandes investidores continuaram ativos no setor residencial, tanto no segmento dos terrenos como no dos projetos para arrendamento (build to rent). Desta forma, a Azora comprou 250 habitações construídas para arrendar em Valdemoro (Madrid). O vendedor, Emerige, tinha adquirido anteriormente um terreno de 20.000 m2 no qual está a desenvolver o complexo residencial. A urbanização terá uma piscina, campo de remos e espaço de coworking.
Entretanto, o Grupo Lar e a Primonial estão a negociar a compra de terrenos e empreendimentos para 400 novas habitações. A empresa imobiliária propriedade da família Pereda está a trabalhar em conjunto com o fundo francês para criar uma plataforma de construção para arrendar as suas 5.000 unidades. A Aedas Homes está a avançar com a venda de vários novos empreendimentos build-to-rent a fundos internacionais. Tendo detetado um apetite significativo dos investidores, a empresa cotada na bolsa está agora a negociar a promoção de novos empreendimentos build-to-rent chave-na-mão.
Também em Fevereiro, foi anunciado que o fundo soberano de riqueza de Singapura e Azora vai investir 1,5 mil milhões de euros na criação de uma plataforma para 8.000 habitações construídas para arrendar. Brisa, a nova plataforma, compreenderá uma carteira de propriedades localizadas em algumas das principais cidades de Espanha.
Além disso, a Primevest Capital Partners garantiu numa entrevista com Brainsre.news que planeia investir um total de 200 milhões de euros em 10 projetos build-to-rent em Espanha até 2025. A empresa alemã, que adquiriu o seu primeiro projeto no país no final de Janeiro, está à beira de concluir outra operação na Comunidade de Valência.
Por outro lado, Blackstone está a negociar a transferência de milhares de habitações para o Estado espanhol para o seu stock público. O fundo de investimento americano está a realizar negociações com o Estado, juntamente com vários outros fundos, relativamente à transferência de 30.000 propriedades.
A Quantum comprou terrenos em Valdemarín (Madrid) à família Capriles para o desenvolvimento de 19 moradias de luxo. Estas casas unifamiliares custarão mais de 1,8 milhões de euros e abrangerão mais de 300 m2 cada uma.
Finalmente, a família de Emma Villacieros vendeu a propriedade na Calle O’Donnell 5, em Madrid. A empresa Mandapa Investments encerrou a compra daquele edifício residencial por 25 milhões de euros. A família do antigo presidente da Real Federação Espanhola de Golfe vendeu o imóvel por um preço recorde de 8.400 euros por m2.
Escritórios
Ainda em Fevereiro, Meridia completou a compra de um complexo de escritórios em Madrid. O gestor adquiriu um edifício por 12 milhões de euros e irá investir mais 40 milhões de euros na sua renovação e reposicionamento. O complexo, que adquiriu a um escritório familiar, tem cerca de 20.200 m2 e está localizado no número 22 da Calle Julián Camarillo, no bairro de Simancas.
Alting também comprou um edifício de escritórios em Madrid. A empresa de investimento concluiu a aquisição de uma propriedade na Calle de Fuencarral por 18 milhões de euros. Este complexo estende-se por 3.200 m2, distribuídos por cinco andares de escritórios, um espaço comercial e vários lugares de estacionamento.
Entretanto, a Árima adquiriu outro edifício na Calle de Pradillo em Madrid. Atualmente possui três propriedades adjacentes na rua, especificamente os números 54, 56 e 58, que em conjunto abrangem uma área bruta arrendável de 11.925 metros quadrados e pela qual a Socimi pagou 21,65 milhões de euros.
Hotéis
Durante o mês de Fevereiro, o Banco Santander colocou à venda uma carteira de sete hotéis costeiros, provenientes de execuções de hipotecas devido a não pagamento. No total, as propriedades contêm 450 quartos e a entidade financeira espera recuperar entre 50 e 60 milhões de euros, como noticiado exclusivamente pelo Brainsre.news.
Da mesma forma, Santander e s Signal encerraram a aquisição do Hotel de luxo Sheraton La Caleta em Tenerife. O complexo, comprado ao Grupo Disa por cerca de 80 milhões de euros, tem 284 quartos e é gerido pela Marriott.
O fundo internacional Arlaes Management comprou o Hard Rock Hotel Madrid à ASG por 65 milhões de euros. O complexo hoteleiro, que foi recentemente renovado, abrange quase 12.600 m2 e tem 161 quartos.
O gestor alemão Union Investment fechou a aquisição do Hotel Barcelona 1882 ao grupo suíço de investidores Partners por 75 milhões de euros. O estabelecimento hoteleiro tem 182 camas e está localizado na Calle Córcega, na capital catalã.
Mutualidad de la Abogacía vendeu três hotéis de férias a Plusell Blis por 62,5 milhões de euros. A venda das propriedades, todas situadas na Andaluzia, gerou um ganho de capital de quatro milhões de euros para a companhia de seguros.
Industrial & Logística
A Savills Investment Management comprou três armazéns de última milha arrendados à Amazon por 95 milhões de euros. Os ativos, adquiridos à Roebuck Asset Management e à GFH, abrangem 140.000 m2 no total e estão localizados em Múrcia, Alicante e Valladolid.
Além disso, o grupo Logicor, detido pelo fundo soberano de Singapura e Blackstone, vendeu uma carteira logística à EQT Exeter. O comprador pagou cerca de 300 milhões de euros por quatro centros logísticos que, no seu conjunto, abrangem cerca de 300.000 m2.
Newdock, a empresa de logística propriedade da Goldman Sachs, reforçou o seu compromisso logístico com a compra de oito lotes de terreno na zona de Los Ahijones, em Madrid. A empresa liderada por Fátima Sáez del Cano comprou uma superfície total de 175.000 m2 à Comissão de Compensação de Los Ahijones por cerca de 40 milhões de euros.
Terrenos
Momentum Reim abandonou a sua compra de terrenos em Valdebebas. O promotor imobiliário, que procurava cumprir uma encomenda em nome de um grande fundo, e a Comissão de Compensação tinham chegado a um acordo, mas o comprador não compareceu no cartório. O Momentum tinha planeado pagar 21,8 milhões de euros pelo terreno onde pretendia desenvolver um complexo de apartamentos com serviços.
Residência de Estudantes
Os proprietários da plataforma da residência estudantil Resa, nomeadamente AXA, CBRE IM e Greystar, colocaram a referida plataforma à venda entre 800 e 900 milhões de euros. No total, a carteira de residências compreende 42 ativos e mais de 11.500 camas.
Nomeações
Em termos de novas nomeações e promoções, Fevereiro testemunhou algumas mudanças significativas. No mundo da consultoria, destacam-se a assinatura de Rafael Bou pela CBRE e a incorporação de Javier Duro como Diretor de Mercado de Capitais na Colliers.
Entretanto, o Credit Suisse nomeou Javier Hinojosa como Vice-Presidente do seu departamento imobiliário a partir do seu atual papel como associado da empresa Urbanitae, que financia o sector imobiliário.
Elix e Panattoni anunciaram as nomeações de Arturo Díaz e Gustavo de Lío, respetivamente, e Clickalia contratou o ex-EY Javier Catón para dirigir o seu departamento financeiro. Entretanto, o escritório Ramón y Cajal nomeou Miguel Ferre como o novo sócio responsável pelo seu departamento imobiliário.
O grupo de investimento KanAm abriu um escritório em Madrid e colocou Jorge Regúlez no comando como Chefe do Sul da Europa. A Altamira, do grupo doValue, incorporou Carlos Valencia e Conrado Caviró, da Servihabitat e Hipoges, respetivamente, para reforçar as suas equipas de Relações com Investidores e Big Data. Além disso, Haya nomeou Javier Moreno como Diretor de Transformação e Organização.
Finalmente, o Instituto Urban Land (ULI) em Espanha incorporou os líderes de várias grandes empresas do sector, tais como Merlin, Metrovacesa, Azora, Aedas, Newdock e CBRE, entre outras, no seu conselho executivo em Madrid, que é liderado por Alberto Valls.
