No mês passado, o mercado imobiliário espanhol viu inúmeras transações para residências, terrenos e hotéis. Aedas e Culmia receberam os primeiros terrenos do Plano Vive; Greystar adquiriu um projeto build-to-rent em Madrid da Acciona por 120 milhões de euros e a incorporadora com sede em Cádis, Iniciativas Inmobiliarias, foi premiada com um dos últimos terrenos da Reyal Urbis na Andaluzia. Além disso, o El Corte Inglés vai lançar o seu primeiro hotel.
Na frente de negócios, empresas em todo o país anunciaram um grande número de contratações a nível executivo. A imobiliária de Warren Buffett também lançou o seu plano de expansão em Espanha, enquanto a CBRE adquiriu a consultora Bovis.
Mercado
Em setembro, a Catella publicou um relatório sustentando que o investimento em hotéis poderia ultrapassar 2,5 bilhões de euros em 2021, voltando aos níveis pré-covid, já que se espera um grande número de negócios no final do ano.
Além disso, a EY publicou um estudo que informa que os investidores se preparam para a compra de imóveis em Espanha, no valor potencial de 8,126 bilhões de euros.
Empresas
O Banca March recrutou um ex-executivo da Savills para o seu departamento de fusões e aquisições imobiliárias. Elisa Estaca deixou o cargo de diretora associada de Escritórios e Mercado de Capitais para se tornar chefe de Real Estate na área de M&A.
A CBRE também fortaleceu o seu departamento de gestão de projetos industriais. Miguel Ángel Martínez comandará o departamento, tendo Héctor Martínez como diretor.
O Grupo Lar trouxe o seu novo diretor de desenvolvimento de novos negócios residenciais da Colliers. A carreira de Borja Varela incluiu passagens pela EY, CBRE, Azora, Hines e Colliers.
Em outras notícias, a imobiliária de Warren Buffett lançou o seu plano de expansão em Espanha. A Berkshire Hathaway HomeServices Spain iniciou o seu plano de crescimento, incluindo a incorporação de 40 escritórios nas Ilhas do Mediterrâneo, Baleares e Canárias nos próximos dez anos.
Urbanitae recrutou Jesús Lorido da KPMG como o seu novo diretor sénior de Real Estate. Lorido chega à empresa vindo da big four, onde trabalhou como diretor de Deal Advisory – Real Estate.
Além disso, a Casavo anunciou que destinaria 100 milhões de euros para a aquisição de casas em Barcelona. O plano de investimento cobre os próximos dois anos.
A DomusVi contratou José María Pena como seu novo CEO. Pena, que já estava na Prosegur, substituiu Josefina Fernández, que foi nomeada presidente institucional após duas décadas como CEO.
Entretanto, o diretor do Barings em Espanha lançou seu próprio fundo imobiliário. Adolfo Favieres possui mais de 20 anos de experiência no setor nas áreas de financiamento, gestão e investimento.
A Pryconsa contratou Juan Carlos Orgaz, responsável pela aquisição de terras em Culmia, como o seu novo chefe de aquisição de terras. Orgaz deixa a gestão do centro e do norte de Espanha em Culmia para coordenar a aquisição de terras em todo o país.
A CBRE adquiriu a consultora Bovis. A empresa será integrada na área de ‘gestão de projetos e consultoria de construção’ da CBRE Iberia, e Javier Martínez assumirá a presidência.
Lar España anunciou os resultados do primeiro semestre. A Socimi obteve um lucro de 7,7 milhões de euros até junho, ante prejuízo de 28,7 milhões no mesmo período de 2020.
Residencial
A Patrizia adquiriu dois empreendimentos build-to-rent em Barcelona por 52 milhões de euros. As habitações, ainda em construção, localizam-se em Badalona e Esplugues de Llobregat.
Entretanto, a ASG Homes começou a trabalhar no empreendimento Santa Clara Residencial em Alicante. O empreendimento de € 25 milhões está localizado no novo empreendimento Vistahermosa Norte em Alicante.
A socimi Advero comprou um prédio com arrendamentos acessíveis em Martorell (Barcelona) de Sareb. A propriedade, construída há 12 anos, é composta por 16 moradias e encontra-se totalmente ocupada.
Ao mesmo tempo, a Greystar adquiriu um grande projeto build-to-rent em Madrid da Acciona por 120 milhões de euros. A aquisição adicionará 455 habitações de um e dois quartos ao portefólio do fundo.
A Aberdeen adquiriu dois projetos build-to-rent em Madrid por € 55 milhões . Os 150 novos apartamentos totalizam 10.000 m2 e estão localizados na zona dos Embajadores e junto à estação de metro Delicias.
A Round Hill também pagou 30 milhões de euros por 230 apartamentos em Valdebebas. A empresa concluiu a aquisição de um complexo residencial num desenvolvimento urbano nesta área de Madrid.
Escritórios
O UBS comprou à família Losantos a sede da Neinver em Madrid. O edifício possui cerca de 5.000 m2 de área útil e 3.600 m2 de área locável.
Além disso, o GPF pagou € 35 milhões pela antiga sede do Banco Madrid. O edifício será totalmente remodelado após a venda pelo Banca Privada d’Andorra.
A Tikehau Capital adquiriu um edifício de escritórios em Sant Cugat del Vallès da Colonial por mais de 27 milhões de euros. A propriedade, ocupada por diversos inquilinos, é composta por 12.000 m2 de escritórios, um auditório e mais de 400 lugares de estacionamento.
Industrial e Logística
A Panattoni lançou o seu maior projeto logístico em Sevilha. A empresa anunciou a aquisição de um terreno de 126.000 m2 para desenvolver o Panattoni Park Sevilla Port.
Além disso, um investidor privado anunciou que vai vender o antigo armazém de logística Expert por 10,5 milhões de euros. O ativo, localizado em San Agustín de Guadalix, conta com uma área construída de 16.000 m2, dividida em depósito, escritórios e estacionamento.
A Arrow adquiriu um armazém logístico no sudeste de Madrid. O ativo possui 22,7 mil m2 de área bruta locável.
Retalho
A Merlin Properties colocou à venda 14 supermercados Caprabo por € 100 milhões. A sociedade liderada por Ismael Clemente procura desfazer-se de ativos não estratégicos.
Terrenos
Vía Ágora adquiriu um terreno anteriormente pertencente a Reyal Urbis em Madrid Río. Com esta transação, a imobiliária presidida por Juan Antonio Gómez-Pintado concluiu a aquisição de todo o terreno.
A Ares e Culmia foram contemplados com as primeiras parcelas do Plano Vive. Juntamente com a Aedas Homes, a Ares recebeu os lotes 1 e 2, enquanto Culmia e o seu parceiro, o fundo Oaktree, receberam o lote 3.
A Cádiz Iniciativas Inmobiliarias venceu a concorrência pelo terreno Reyal Urbis localizado na calle Santo Domingo em Jerez. O terreno tem uma área edificável de mais de 35.000 m2, onde se prevê a construção de mais de 300 habitações.
Por outro lado, a Mabel Capital pagou 50 milhões de euros por um terreno em Marbella para o desenvolvimento de habitações de luxo. O veículo de investimento construirá menos fogos do que o permitido pelo Plano Geral de Desenvolvimento Urbano da cidade de Málaga, o que lhe permitirá aumentar a exclusividade do projeto.
A Ibosa fez a melhor oferta de terreno municipal em Valdebebas . A promotora ofereceu 26,8 milhões de euros pelo lote 106 nesta zona de Madrid, batendo a Amenabar e a Habitat, entre outras empresas.
Hotéis
A Azora arrecadou € 815 milhões para o seu fundo hoteleiro, aumentando assim a sua capacidade de investimento para € 1,7 bilhão. O gestor do fundo, liderado por Concha Osácar e Fernando Gumuzio, fechou o seu último fundo pan-europeu 36% acima das estimativas iniciais.
Além disso, Residencias Asistidas desenvolverá um edifício de apartamentos turísticos em Madrid. O ativo será construído em terreno de propriedade da empresa e terá 86 apartamentos e 53 lugares de estacionamento.
O El Corte Inglés desenvolverá o seu primeiro hotel. A empresa adquiriu dois edifícios na Calle de Goya em Madrid, nos quais criará um complexo de quatro estrelas com 113 quartos.
Por outro lado, um grupo de investidores catalães colocou à venda o hotel Monegal em Barcelona. Situado entre Las Ramblas e Plaza de Cataluña, foi colocado no mercado por cerca de 30 milhões de euros.
A Ikos Resorts comprou um hotel de luxo em Maiorca por 110 milhões de euros. O complexo será inaugurado em abril de 2023 e será reformado e ampliado, aumentando em 36% o número de quartos.
NPL e REO
O CaixaBank está a negociar a venda de 5.700 hipotecas. Estes empréstimos estão garantidos por 4.500 imóveis avaliados pela KPMG em € 775 milhões.
O BBVA e o Banco Sabadell consideram alienar as suas alianças imobiliárias com a Cerberus. Ambas as entidades possuem parcerias através da Challenger e Divarian, respectivamente.
Residências de idosos
A Cofinimmo vai investir 13 milhões de euros numa nova casa de repouso em Alicante. A residência, que será concluída no início de 2024, será gerida pela Solimar, que por sua vez é propriedade de Vivalto Vie, há 25 anos.
