O sector imobiliário espanhol esteve muito ativo em abril, com numerosas operações, especialmente no sector residencial. Entre as que registaram os maiores montantes conhecidos contam-se, com 80 milhões, a Goya Real Estate, que anunciou um complexo de uso misto em Benidorm; com 40 milhões, a Habitat Inmobiliaria, que construirá 180 habitações novas em três províncias espanholas; com 22 milhões, a Catella AM Iberia, que adquiriu 148 habitações de arrendamento subsidiado em Vallecas e, também com 22 milhões, o Grupo Fogesa e a Único Homes, que voltam a comprar terrenos residenciais, desta vez em Leganés.
Este mês, o segmento imobiliário mais popular viu a Lei da Habitação ser aprovada no Congresso dos Deputados. Na ausência da segunda volta no Senado, prevista para maio, Sánchez anunciou os seus planos para o arrendamento a preços acessíveis. Por um lado, o financiamento de 43.000 habitações, com 4.000 milhões do ICO, e, por outro, a mobilização de até 50.000 habitações do Sareb.
Operações mais notáveis – Fora do segmento residencial, no segmento de escritórios, a Codic vendeu o seu segundo projeto no 22@; no retalho, destaca-se a Merlin, com a venda de dois centros comerciais por 22 milhões e a aquisição total do Marineda City, ou Lidl, com duas novas lojas cujo investimento ascende a 18 milhões; na hotelaria, novas aquisições de terrenos para a construção de um novo ativo em Valdebebas e o futuro projeto Goya RE em Benidorm e, finalmente, na logística, a Angelo Gordon adquiriu a carteira de plataformas logísticas da Uvesco.
Empresas
Durante o mês de Abril, as empresas imobiliárias foram notícia: o Grupo Aura anunciou o seu novo escritório Aura REE France em Paris; a Tinsa adquiriu duas empresas: Stima Valutazioni em Itália e TÜV SÜD ImmoWert na Alemanha; o empresário Juan Velayos e a sua empresa, JV20, juntaram-se à Cívitas; a Metrovacesa optou pela Cuidacasa na Catalunha para melhorar o seu serviço pós-venda na construção nova; e a Azora investiu 12,5 milhões na Abatable, uma empresa tecnológica britânica especializada na aquisição de créditos de carbono.
Alianças empresariais – O Grupo Ferrocarril e a Incus Capital apresentaram oficialmente a Impact Homes, com um projeto de 3200 habitações; a Urbanitae e a Rubica uniram-se para facilitar o investimento em ativos comerciais de arrendamento; e a T3N e a Harrison Street criaram uma joint venture para investir 300 milhões em complexos desportivos e residenciais.
Entretanto, a Goldman Sachs concluiu a venda das suas carteiras imobiliárias em Espanha; a Stoneshield angariou 300 milhões para a MiCampus, a sua plataforma de alojamento para estudantes; a Greystar e a Vía Célere financiaram a sua carteira BtR com um empréstimo verde de 197,5 milhões do CaixaBank e a Neinor Homes contraiu um empréstimo verde de 140 milhões. Não foram os únicos, dado que este mês, numerosas empresas divulgaram os seus resultados no final do primeiro trimestre de 2023.
Habitação
Com mais de 20 transações, o residencial foi o segmento com maior atividade em abril. No segmento de compra e venda, as transações mais significativas foram as da Goya Real Estate, com 80 milhões de euros investidos na construção do complexo Gran Delfín em Benidorm, que consistirá em mais de 200 apartamentos e um hotel; Catella AM Iberia, que comprou um edifício com 148 habitações de aluguer subsidiadas em Vallecas por 22 milhões de euros; e Hipoges, que lançou uma campanha com ofertas até 50% em mais de 2.000 ativos imobiliários.
É também de salientar o ritmo de venda de terrenos em abril. Em Madrid, o Grupo Fogesa e a Único Homes investiram 22 milhões na compra de terrenos em Leganés e a Valdecarros anunciou o leilão de três lotes residenciais com um preço inicial de 17,5 milhões. Nas Ilhas Baleares, a Mitma adquiriu os terrenos de Son Busquets para construir 830 habitações acessíveis em Palma e a La Llave de Oro adquiriu um terreno residencial em Palma de Maiorca. Na região de Valência, TM Real Estate Group construirá Eagle Tower e Sunset Sailors, dois novos projetos residenciais em Benidorm, e Elche promove o lançamento de 200 habitações de aluguer a preços acessíveis. Por último, na Andaluzia, a Metrovacesa investe 13,5 milhões de euros na promoção de 41 habitações em Estepona e o promotor basco Loiola vai acrescentar até 1.000 novas habitações em Huelva.
Entretanto, foi vendida mais do que uma carteira em diferentes partes de Espanha: a Castlelake vendeu duas carteiras de terrenos residenciais em Madrid e Málaga; a Habitat Inmobiliaria está a investir 40 milhões na promoção de 180 novas habitações em Sevilha, Valência e Las Palmas; a Rusvel comprou um terreno à Lone Star para construir 497 habitações, localizadas entre El Puerto de Santa María e Mérida, e a Diglo vendeu dois lotes em Cadaqués e Luesia por 2 milhões.
No domínio do “flex living”, a Dazia Capital e a Aermont Capital anunciaram o desenvolvimento de 3.000 apartamentos flexíveis em Madrid; a Mazabi e a Colivinn anunciaram o maior projeto de “coliving” no centro da capital. No domínio dos apartamentos turísticos, a Promoimsa adquiriu à Mondelair um edifício em Valência para desenvolver 29 unidades e a Cuidacasa abriu o seu primeiro centro de apartamentos turísticos em L’Hospitalet de Llobregat.
Escritórios
Em abril, registaram-se alguns negócios importantes no segmento de escritórios: a belga Codic vendeu o seu segundo empreendimento de escritórios no 22@ à BanSabadell Vida; a Saclima adquiriu um terreno em Paterna para construir um edifício de escritórios e um centro logístico; e a JJ Matriz Capital comprou 1.400 m2 de escritórios na Ikon Tower em Valência.
Entre os novos contratos de arrendamento fechados este mês, destaca-se a Kyndry, o novo inquilino do ‘Los Cubos’ em Madrid, propriedade da Henderson Park, e nas aberturas, a IWG, com um novo centro Regus em Tres Cantos.
Para além disso, foram anunciadas várias remodelações este mês no segmento: em Barcelona, a Conren Tramway assinou um empréstimo verde de 25 milhões para renovar um edifício e em Pamplona, a empresa de espaços flexíveis Klammer irá expandir os seus escritórios para 1.600 m2.
Hotéis
Nas vendas e aquisições de hotéis, destacam-se os grandes investimentos: o de um investidor internacional, que adquire um terreno em Valdebebas para construir um hotel, e o da Goya Real Estate, que injetará 80 milhões na construção do complexo Gran Delfín em Benidorm, que incluirá um hotel exclusivo: o Gran Delfín Private Residences & Hotel.
Entre as aberturas de hotéis em abril, destacam-se marcas como a Fonda Heritage, com o primeiro hotel Relais & Châteaux na Andaluzia, ou o Grupo Ibersol, que aterra na Costa Tropical com um novo hotel em Almuñécar. Em termos de exploração, a Acerca Hospitality anunciou que se encarregará do hotel Cala Mandía em Maiorca e o family office Salomon 1965, que explorará os hotéis Lugano e Bárbara em Barcelona.
E nos projetos futuros, o Grupo Meridional, proprietário do Montebalito, aposta nas Ilhas Canárias com um hotel de luxo na praia de San Agustín, em San Bartolomé de Tirajana.
Retalho
No sector do retalho, este mês, a Merlin Properties adquiriu 100% do centro comercial Marineda City e vendeu dois outros centros comerciais ao fundo húngaro Indotek por 22 milhões de euros. A Savills anunciou também o arrendamento de 15.500 m2 da sua carteira de centros comerciais e retail parks .
Para além disso, foram realizadas várias operações: A Electrodomésticos Bernal vendeu dois espaços comerciais em Madrid por 13,8 milhões; a MP Capital comprou espaços arrendados à Tea Shop no centro de San Sebastián e o Lidl, no âmbito da sua estratégia e com um investimento conjunto de 18 milhões, anunciou duas novas lojas na Catalunha e em Valência.
Logística
A empresa Angelo Gordon adquiriu as plataformas logísticas da Uvesco em Irún, Los Corrales de Buelna e Sámano; a Meridia, comprou um terreno logístico à Incasòl por mais de 15 milhões; a Sofidy, acrescentou dois novos ativos logísticos em Saragoça; a Diglo, vendeu um edifício industrial em Alcalá de Henares por 5,3 milhões; a Newdock, com um terreno logístico de mais de 250 000 m2 em Valência; a Necesito un Trastero, comprou duas instalações em Barcelona para reforçar a sua presença na Catalunha; e a Aristeas Lógica, comprou um terreno de 63 000 m2 em Barcelona para reforçar a sua presença na Catalunha, a Necesito un Trastero, comprou duas instalações em Barcelona para reforçar a sua presença na Catalunha, e a Aristeas Lógica, comprou um terreno de 63.000 m2 para desenvolver uma plataforma logística em Martorell.
Também em mercados menos habituais, na Corunha, La Française Real Estate Managers, acrescentou à sua carteira um armazém logístico de última milha, e em Cuenca, Lignum Tech, comprou um armazém de mais de 3.000 m2. No sector dos centros de dados, a Panattoni acrescentou um centro de mais de 60.000 m2 a 20 km de Barcelona.
Os novos contratos de arrendamento incluem a CBRE IM, que fechou o contrato de arrendamento de um armazém de quase 12.000 m2 à Carreras Grupo Logístico em Azuqueca de Henares; a Invext, que arrendou uma plataforma logística de 30.000 m2 em Sagunto à Fort Sumter; a Newdock, que arrendou uma plataforma logística de 30.000 m2 em Sagunto; e a Invext, que arrendou um armazém de 12.000 m2 à Fort Sumter. 000 m2 em Sagunto; a Newdock, que arrendou os armazéns da sua plataforma Central Iberum em Illescas à DHL e à Suardiaz; a Goodman, que arrendou uma plataforma logística de 26.400 m2 em Barcelona à ESBO, e a Estinvest Properties, com um armazém de 5.000 m2 em Málaga para a Arki-Tech.
Além disso, a Colortex anunciou o leilão de terrenos e edifícios industriais situados em Ontinyent e a Mirastar anunciou um novo projeto: um projeto logístico de 20.500 m2 em Valls.
