O mês de agosto de 2021 testemunhou os resultados de dezenas de empresas imobiliárias não cotadas e a conclusão de transações iniciadas no primeiro semestre do ano.
O tradicional mês de férias também trouxe notícias de alianças e o início de projetos que chegarão ao fim nos próximos meses.
Empresas
No setor de promoção imobiliária, a Cohen & Steers divulgou à CNMV que estava a adquirir 5,185% do capital da Neinor Homes. O que a torna a terceiro maior acionista da empresa de capital aberto. A Cohen & Steers já era acionista da Neinor em 2017, mas vendeu a sua participação um ano depois.
A Permira também adquiriu uma participação maioritária na Engel & Völkers. A empresa comprou quase 60% da última, enquanto a família fundadora ficou com o restante.
A oferta pública de aquisição mais importante no setor imobiliário europeu teve algum movimento neste mês. A Vonovia aumentou a sua oferta de aquisição da Deutsche Wohnen para 19 bilhões de euros. Essa avaliação representa 53 euros por ação, ou seja, um prémio de quase 18% sobre o preço antes da aquisição se tornar pública.
A Servihabitat foi premiada com a gestão do portefólio de ativos imobiliários do Kutxabank, avaliado em 1,2 bilhões de euros. Inclui 10.000 ativos residenciais e terrenos, principalmente localizados na Andaluzia e no País Basco. A Aliseda também melhorou os seus resultados, reduzindo suas perdas em 80%. Em 2020, perdeu € 27,88 milhões. As suas receitas caíram de € 136,4 milhões para € 123,6 milhões devido à Covid-19.
A Anida, subsidiária imobiliária do BBVA, reportou uma perda de 102,1 milhões de euros em 2020 devido a uma queda no valor de sua participação na incorporadora Metrovacesa.
A imobiliária de propriedade de Sandra Ortega, filha do fundador da Inditex, reportou prejuízo de € 128,5 milhões em 2020 devido à renegociação de alguns dos seus arrendamentos, prazos de carência e suspensão de projetos hoteleiros.
A Grosvenor Real Estate España, braço de investimento imobiliário da família Westminster em Espanha, informou que perdeu 619.702 euros. A família do duque foi forçada a injetar quase 4 milhões de euros na sua subsidiária espanhola.
O portal imobiliário Idealista quintuplicou o valor dos seus ativos em 2020, arrecadando 35,3 milhões de euros. O crescimento do lucro deveu-se em grande parte à fusão com o portal YaEncontré.
A imobiliária Nyesa realizou o aumento de capital previsto. Para isso foi feita compensação de pedidos de falência, créditos contra um espólio e a emissão de 3,421 bilhões de ações. Posteriormente, o CEO, Liberto Campillo, renunciou. Outra empresa que fez um aumento deste tipo foi a Urbas, que arrecadou 155 milhões de euros.
WeWork e Cushman & Wakefield fecharam um acordo para comercializar espaços flex. O acordo inclui a compra da Cushman de um ativo avaliado em US $ 150 milhões.
Residencial
No mês passado, soube-se que 48.201 vendas de residências foram concluídas em junho. Além disso, os preços das habitações subiram 4,9%, de acordo com Tinsa. A costa mediterrânea e os arquipélagos foram os locais que relataram o maior crescimento.
A associação patronal APCEspaña pede ao governo mais de 11 bilhões de euros para garantir a compra de habitação por parte dos jovens. A associação patronal propõe ao governo central um plano que garanta até 11,2 bilhões de euros para um total de 330.000 residências. Outros países, como o Reino Unido, usaram programas semelhantes, como ‘Help to Buy’.
A socimi Testa Home, propriedade da Blackstone, contratou a JLL para vender um portefólio de 700 habitações por mais de 180 milhões de euros. A Testa já tinha tentado vender os ativos em 2019, mas o negócio fracassou.
A Pryconsa foi adjudicada a dois terrenos em Madrid, junto à operação Madrid Nuevo Norte, num processo judicial. Ambos os ativos custaram à promotora 30 milhões de euros, e terá capacidade para construir 200 casas.
A Câmara Municipal de Madrid pôs a concurso um projeto de urbanização na Avenida de San Luis, distrito de Hortaleza. A área compreende três hectares sem aproveitamento e sem possibilidade de construção, onde se pretende instalar habitação pública, centro de terceira idade e parques. Barcelona, por sua vez, adjudicou a construção de quatro empreendimentos industrializados de habitação social. Vai investir um total de 20 milhões de euros.
Em Barcelona, a Petrus Grupo Inmobiliario vai construir três empreendimentos residenciais, que exigirão um investimento de 26 milhões de euros para a construção de três novos complexos residenciais.
Logística
Em agosto, o volume de investimento em logística no segundo trimestre atingiu 1,382 bilhões de euros. Este número foi influenciado pela aquisição do portefólio da Montepino pelo Bankinter.
Baring vendeu um portefólio de dez ativos totalizando 188.000 metros quadrados para a Swiss Life Asset Managers. As propriedades estão localizadas na Alemanha, França, Itália e Espanha. Seis são para logística a frio. A Savills Investment Management adquiriu dois armazéns logísticos em Leganés do UBS por € 51,6 milhões. Ambos totalizam 34.969 metros quadrados, arrendados para a XPOLogistics e Cadyssa Douglas.
A GXO foi listada na Bolsa de Valores de Nova York como o antigo segmento de logística global da XPO Logistics. A empresa possui 20 milhões de metros quadrados de espaço de armazenamento em 869 localidades em 27 países.
Forestal Garden assinou um projeto chave na mão com a Arnaiz para construir um edifício industrial de 4.326 m2 com escritórios num terreno de 6.381 m2.
Escritórios
No segmento de escritórios, ocorreram grandes transações, principalmente em Barcelona. O valor mais alto foi a venda da Acciona e Tristán de 31.000 m2 por 100 milhões de euros. O complexo de escritórios está dividido em quatro prédios e a transação será concluída até o final do ano.
O fundo alemão KanAm comprou um complexo de escritórios em 22 @ do family office de Enric Gregori por 67 milhões. Esta será a segunda sede da Amazon em Barcelona, com 7.000 m2 de área. O mesmo fundo também concluiu a compra da carteira do Pentágono. Os ativos incluem cinco edifícios arrendados ao executivo da comunidade autónoma, pelos quais pagou 280 milhões de euros.
Sareb vendeu um edifício de escritórios em A Coruña a uma imobiliária galega por 5,4 milhões de euros. A propriedade tem 4.000 m2 arrendados ao Instituto Nacional da Segurança Social.
A First Workplaces anunciou a inauguração de um novo centro de coworking em Barcelona. O espaço de 1.400 metros quadrados ficará na Torre Realia.
A Merlin Properties arrendou à SPI um edifício de escritórios em construção em Lisboa. O complexo de 22.450 m2, denominado Monumental, custou à socimi € 34,8 milhões.
Retalho
A notícia mais relevante do mês neste setor veio de um dos grandes projetos do grupo britânico Intu Properties em Espanha. A Deloitte, no seu relatório de auditoria, questionou a viabilidade do projeto Intu Costa del Sol. A consultoria destacou o património líquido negativo da empresa, perdas recorrentes nos últimos anos e a queda na valorização do terreno.
A ShopperTrak publicou dados sobre a movimentação de shopping centers, que aumentou 2,6% em julho. Apesar do aumento, o número geral ainda está 24,1% abaixo dos níveis pré-pandêmicos.
Mazabi comprou um terreno para desenvolver um complexo comercial em Salamanca. O terreno tem 16.342 m2, onde será construída uma unidade de 5.761 m2 com uma área de influência que comporta 200.000 pessoas. Alguns dos inquilinos comprometidos são E.Leclerc, Decathlon, Norauto, Burger King e Bricomart.
Na Gran Vía de Madrid, Wow, o primeiro projeto comercial de Dimas Gimeno depois de deixar o seu cargo como ex-presidente do El Corte Inglés, está avançando. O Banco Santander concedeu um empréstimo de 40 milhões de euros ao IBA Capital e à CBRE GI para reforma e reposicionamento do prédio da Gran Vía 18, onde Wow estará localizado.
Na frente internacional, a Amazon começou a mover-se para o comércio físico nos Estados Unidos. A multinacional anunciou a abertura de duas lojas em Ohio e na Califórnia.
Hotéis
Os resultados do setor hoteleiro de julho foram divulgados este mês. Em média, os hotéis arrecadaram 15,5% mais por quarto do que em julho de 2020. As dormidas aumentaram 125%.
Hyatt comprou a rede de turismo americana ALG (Apple Leisure Group) por 2,7 bilhões de dólares da KKR e KSL Capital. ALG administra quase cem ativos com 33.000 quartos numa dúzia de países. Além disso, foi anunciado que o Hyatt começaria a investir no setor residencial em Madrid. Em conjunto com o Hesperia, anunciou a inauguração de um complexo residencial de luxo de média e longa permanência com vista para o Paseo de la Castellana. A propriedade terá 22 residências entre 100 e 150 metros quadrados.
Na transação, o socimi All Iron comprou o Tryp Chamberí para transformá-lo em 48 apartamentos. Outro grupo espanhol, Mazabi, finalizou a aquisição de um hotel em Córdoba, a Hospedería Atalia. A Azora acrescentou um novo trunfo ao seu portfólio, o luxuoso hotel de cinco estrelas na Praia das Gaivotas, com 118 quartos. Este estabelecimento hoteleiro é atualmente operado pela Blue & Green.
O Governo espanhol está a injetar € 90 milhões de fundos europeus em doze projetos hoteleiros atualmente em desenvolvimento. Os futuros hotéis a receber o auxílio incluem o Hotel Almenara de San Roque em SO Sotogrande, o Royal Cupido em Chiclana de la Frontera, o resort de luxo da rede Radisson Blu em Mogán (Ilhas Canárias), um projeto do Grupo Gloria Palace, outro do Grupo Anpora e o Hotel Noga.
Bob W anunciou que abriria os seus primeiros apartamentos em Espanha em setembro. O novo complexo ficará na Rua Fuencarral, 45, no bairro Centro.
NPL’s
O fundo de investimento norte-americano Cerberus alienou à Socimi Ktesios Real Estate um empréstimo hipotecário em vias de execução pelo valor de 1,25 milhões de euros. O empréstimo está garantido por ativos na província de Valência, incluindo 12 habitações com garagens e arrecadações, com um valor de mercado superior a 3,5 milhões de euros.
