O mercado imobiliário da Grécia em Agosto

O projeto Terra é a maior transação de venda de bens imobiliários até à data no mercado grego.

O mês de agosto no mercado imobiliário grego estava longe de ser lento e tranquilo, uma vez que foram anunciadas grandes transações antes de um período de Inverno difícil. O negócio do mês foi sem dúvida a venda do Sheraton Resort em Rhodes ao investidor espanhol Azora Group por um preço de 43,8 milhões de euros. O preço de venda foi parcialmente utilizado para reembolsar na totalidade o empréstimo obrigacionista do Alpha Bank, mas o vendedor também disse que a venda era um movimento estratégico, uma vez que visava concentrar-se nos hotéis no centro da cidade.

Entretanto, o mercado secundário dispara; a Intrum colocou à venda o projeto Tethys de 75 RE de empréstimos hoteleiros com passivo não performante. A Bain Capital, Apollo e uma joint venture da SMERemediumCap e Th. Laskaridis Group – que alegadamente se associaram ao grupo hoteleiro israelita Brown Hotels, participaram na licitação. Os proponentes estão a reclamar empréstimos com um valor nominal de 290 milhões de euros para 75 hotéis.

Por outro lado, o projeto Terra do Piraeus Bank está no mercado, e tem pelo menos uma proposta vinculativa apresentada pela empresa conjunta Bain Capital e Brook Lane Capital. Outros investidores que tinham participado no processo de licitação a longo prazo, como a Dromeus Capital, não procederam à licitação, enquanto não foi anunciado se as empresas que também participaram nas fases iniciais do processo de licitação (Resolute, PIMCO, Lone Star e Davidson Kempner) ainda estão a bordo. O projeto Terra é a maior transação de venda de bens imobiliários até à data no mercado grego. Envolve cerca de 2.500 ativos pertencentes ao Grupo Piraeus, com um valor estimado de 800 milhões de euros. 125 destes ativos, no valor de 300 milhões de euros, são utilizadas pelo próprio grupo.

Em setembro, a NBG irá colocar no mercado uma carteira de propriedades recuperadas, tal como anunciado em agosto. As propriedades têm um valor de 100 milhões de euros. O perímetro da carteira de Rafale consiste em propriedades adquiridas pelo banco através de leilões. A carteira inclui principalmente propriedades residenciais (apartamentos e casas unifamiliares) em todo o país. Também inclui propriedades comerciais, cujo número e qualidade determinarão o valor final da carteira.

Um anúncio importante foi também a fusão das atividades da Cepal Hellas/Resolute Asset Management no mercado grego de gestão imobiliária. O consórcio prestará serviços de consultoria e gestão imobiliária a uma vasta gama de clientes, incluindo bancos, gestores de sinistros, investidores privados e institucionais, empresas e instituições governamentais gregas. O consórcio prestará serviços aos atuais clientes da Resolute na Grécia, tais como bancos e investidores, enquanto que os bens imobiliários incluídos na carteira servida pela Cepal Hellas, num total de 28 mil milhões de euros, utilizarão os conhecimentos e tecnologia de gestão imobiliária da Resolute fornecidos pela sua subsidiária Recognyte. Reinvest Greece, uma empresa de gestão imobiliária, desempenhará um papel importante no empreendimento conjunto.

Em termos de transações, estes foram os novos desenvolvimentos em agosto no mercado grego, por sector:

Hotéis

A venda do hotel Lampsa-Azora em Rhodes dominou os anúncios de transações RE em agosto. O Sheraton Rhodes Resort foi vendido por quase 44 milhões de euros e parte do preço de venda foi utilizado para reembolsar empréstimos bancários. Entretanto, a Ble Kedros REIC anunciou a aquisição de um hotel abandonado em Arachovitika, Achaia, através de um leilão. Em Creta, a família Tsatsaronakis adquiriu uma parcela de terra junto ao mar na praia “Voulimeni Elafonisos” por 1,7 milhões de euros.

Comercial

No sector retalhista, a Lamda Development anunciou que adquiriu o centro comercial McArthurGlen Designer Outlet Atenas em Spata (Ática) à MGE Hellenic. O preço de compra ascendeu a cerca de 40 milhões de euros, incluindo o reembolso de empréstimos pré-existentes concedidos pelos parceiros anteriores da empresa. Além disso, a BriQ Properties S.A. anunciou a venda de uma loja de 782,31 m2 em Rethymno, Creta, por um preço de 1,35 milhões de euros.

Industrial e logística

No florescente sector industrial e logístico, a Noval Property terá adquirido uma propriedade na estrada Marousi-Chalandri, que é utilizada como centro de reciclagem pela ELVAL HALKOR. O preço de venda foi de 1,4 milhões de euros. A empresa também adquiriu um terreno de 1093,97 metros quadrados à SANITAS Higiene e Hidráulica, nas ruas Frangoklisia e Marousi-Chalandri, por 1 milhão de euros. Entretanto, a Trade Estate, a REIC do Grupo Fourlis, assinou um pré-contrato para o arrendamento de novas instalações de armazenamento em Elefsina. A empresa chegou a um acordo com um grupo retalhista independente para o desenvolvimento de um centro logístico com mais de 50.000 metros quadrados.