O comércio de rua e, em particular, a restauração são das áreas mais afetadas pelo confinamento e pelas restrições impostas pela pandemia, mas ainda assim continuam a ser alvo de interesse por parte dos investidores.
Um investidor privado de origem britânica adquiriu uma loja localizada no piso térreo de um edifício recentemente reabilitado na confluência da Rua Mouzinho da Silveira com o Largo de São Luís. O espaço comercial ocupa uma área de 207 m² e está arrendado ao grupo de restauração Plateform (ex-Multifood).
A transação foi concretizada pela consultora internacional Athena Advisers, que representou o comprador na sua primeira aquisição em Portugal, e a JLL que atuou em nome do proprietário da loja, igualmente uma entidade privada de nacionalidade portuguesa.
Desde 2019 que a loja está arrendada ao grupo de restauração 100% português Plateform, que abriu neste local o seu primeiro espaço da marca Castro – Atelier de Pastéis de Nata, um conceito que aposta na confeção artesanal e à vista dos visitantes do tradicional ícone da pastelaria portuguesa.
Esta zona, que agrega como eixo central as históricas ruas de Mouzinho da Silveira e das Flores, é um dos principais destinos comerciais no centro do Porto, conhecido por concentrar vários espaços de referência na área da restauração.
Fernando Ferreira, Head of Capital Markets da JLL, salienta que “os ativos de comércio de rua bem localizados e arrendados a retalhistas sólidos vão continuar no radar dos investidores, mesmo na atual conjuntura em que as vendas e o footfall estão comprimidos devido à pandemia. Trata-se de um imóvel de excelência numa localização prime com um ocupante de referência na área do F&B, e um ticket de investimento muito adequado a um perfil como o dos investidores privados, que normalmente aloca de €1,0 a 10,0 milhões. Do lado do nosso cliente, o balanço é muito positivo, pois tem uma estratégia de rotatividade da carteira desde início, estando já ativo na procura de novas possibilidades de investimento. Esta é, aliás, uma abordagem de mercado muito comum por parte dos investidores privados, o que confere bastante liquidez aos ativos em que investem”.
“Esta é uma transação particularmente interessante, não apenas por vermos um privado a investir em produtos do setor comercial, mas também porque o faz no segmento de retalho, um dos que mais tem sofrido com a pandemia. Isto revela que a confiança no imobiliário enquanto ativo de investimento não foi abalada, pois mesmo em alturas de crise continua a apresentar retornos atrativos e comporta menos riscos que outras categorias de investimento. Denotamos, por isso, uma tendência crescente para a diversificação dos investimentos por parte dos privados, que começam a olhar para ativos fora do residencial com tickets que podem chegar aos 10 Milhões de Euros.” refere David Moura-George, diretor da Athena Advisers em Portugal.
A Athena Advisers é uma empresa internacional fundada há 19 anos e opera nos setores residencial e comercial nas localizações mais prime de França, Brasil, Reino Unido, Espanha e Portugal. Em Portugal há cinco anos, a Athena tem vindo a deixar a sua marca em diversos projetos de imobiliário comercial e residencial por todo o país.
A JLL é uma empresa líder de serviços profissionais especializada em imobiliário e gestão de investimento. A JLL está a construir o futuro do imobiliário para um mundo melhor, utilizando a mais avançada tecnologia para criar oportunidades vantajosas, espaços extraordinários e soluções imobiliárias sustentáveis para os seus clientes, as suas equipas e a comunidade.
