Habitação para arrendamento está no radar dos investidores em Portugal

A conclusão é do relatório da CBRE que analisa o mercado de investimento residencial.

De acordo com o “European Multifamily Housing Report”, a habitação multifamiliar para arrendamento está no radar dos investidores e deverá verificar um crescimento expressivo nos próximos anos. O relatório divulgado pela consultora imobiliária CBRE analisa o mercado de investimento residencial em 18 países e 40 cidades na Europa.

O mercado de investimento em habitação multifamiliar para arrendamento em Portugal está ainda numa fase inicial, a par com outros países como a Bélgica, Itália ou Luxemburgo, mas começa a dar sinais de desenvolvimento. Países como a Áustria, Dinamarca, Finlândia, Alemanha, Holanda, Suécia e Suíça formam o conjunto de países onde este mercado é mais sólido.

Lisboa tem atualmente nove projetos de habitação para arrendamento em construção, compreendendo um total de 2.450 unidades. Embora existam apenas três projetos em pipeline, totalizando 760 unidades, é no Porto que o crescimento deste setor será mais rápido do que na capital devido ao preço menos elevado dos terrenos.

Segundo Cristina Arouca, Diretora de Research da CBRE, “A habitação própria tem um peso significativo no nosso país, apesar do número de casas arrendadas evidenciar um crescimento interessante nos últimos anos, aumentando de 20% do stock em 2011 para 26% em 2019. Contudo, a maioria do parque residencial arrendado é detido por investidores particulares, sendo escasso o número de projetos desenvolvidos propositadamente para arrendamento e com uma gestão profissional. É, por isso, natural que o volume de investimento institucional nesta classe de ativos seja ainda incipiente”.

“O elevado preço dos terrenos e a lentidão dos processos de licenciamento têm atrasado o desenvolvimento do mercado residencial. No entanto, temos atualmente conhecimento de três projetos com escala que irão avançar, os quais totalizam 400 apartamentos e o pipeline potencial, em fases diversas de análise ou licenciamento, supera de forma confortável as três mil unidades. Uma vez iniciados estes projetos, acreditamos que surjam investidores institucionais interessados e sejam realizadas algumas operações de forward-purchase ou forward funding.” salienta Nuno Nunes, Head of Capital Markets da CBRE.

A habitação multifamiliar para arrendamento é atualmente uma classe de investimento muito atrativa. Num contexto europeu e mesmo global representa uma percentagem cada vez maior no investimento total em imóveis de rendimento. Uma maior dificuldade em adquirir casa própria devido a um aumento dos preços e um conjunto de tendências sociais e demográficas, levaram a um crescimento generalizado do mercado de arrendamento. Na Europa, 31% das famílias ocupam atualmente casas arrendadas face a 26% na última década.

O Grupo CBRE é líder mundial na prestação de serviços comerciais e investimento para o setor imobiliário (com base na receita de 2020). A consultora imobiliária conta com mais de 100 mil colaboradores e apoia clientes em mais de 100 países, através de um conjunto integrado de serviços.