A CBRE assessorou o CentroNovoFunchal SA na venda do Centro Comercial La Vie Funchal ao Fundo de Investimento Imobiliário Aberto CA Património Crescente.
A sociedade vendedora do imóvel, a CentroNovoFunchal S.A., é detida em cerca de 50% pelo fundo HLP, de quem a ECS Capital é a sociedade gestora, e em cerca de 40% pelo Grupo Oitante, em conjunto com outros acionistas minoritários. Neste negócio, o vendedor foi assessorado pela Uria Menéndez – Proença de Carvalho e NewCycle e o comprador contou com o apoio da RPE e Engexpor.
O La Vie Funchal é o principal centro comercial da Ilha da Madeira e conta com uma área de 16 mil m2, 68 lojas e 860 lugares de estacionamento. Encontra-se, atualmente, totalmente ocupado, registando um footfall de cerca de 10 milhões de visitantes anualmente. Devido à sua localização, beneficia de uma exposição muito interessante no mercado turístico, com cerca de 1,7 milhões de turistas que chegam à ilha por avião e 250 cruzeiros no espaço de um ano. Durante a pandemia, e com todas as restrições impostas na altura, este ativo comprovou a sua resiliência, tendo recuperado a sua atividade de uma forma muito positiva.
No que diz respeito a lojas, conta com várias insígnias de moda como a Cortefiel, Springfield, Massimo Dutti e Tiffosi, sendo ancorado por um hipermercado Pingo Doce e pela Worten, como principal retalhista de tecnologia. Além disso, oferece ainda uma gama de opções de restauração variada, assim como um clube de fitness.
A Square Asset Management, a maior Sociedade Gestora Independente de Fundos Imobiliários em Portugal, com mais de 1,8 mil milhões de ativos sob gestão, em nome de investidores privados e institucionais, e no que diz respeito ao subsector dos centros comerciais, têm sido os compradores mais ativos em Portugal nos últimos cinco anos, com a aquisição de vários centros comerciais de referência desde 2017, como o Albufeira Terrace e C.C.C. Portimão (2017), CoimbraShopping (2018), portefólio de quatro centros comerciais em Portugal (2019), Fórum Viseu e Fórum Castelo Branco (1.º trimestre de 2020), contando, ainda, com várias aquisições de retail parks.
De acordo com José Hermozilha, Head of Investment Properties da CBRE, “Estamos muito satisfeitos por termos concretizado com sucesso a venda do Centro Comercial La Vie Funchal, que é um dos mais emblemáticos centros comerciais vendidos em Portugal nos últimos anos. O La Vie é claramente o principal centro comercial do Funchal e um excelente exemplo de como um ativo de retalho bem gerido, estrategicamente localizado e com uma ótima performance, continua a captar o interesse de investidores institucionais”.
