Segundo a Savills, consultora imobiliária internacional, a pandemia veio trazer diferenças fundamentais no mundo, nomeadamente, com a ascensão do teletrabalho e a transferência de dinâmicas laborais para o mercado online. O crescimento da transferência e armazenamentos de dados têm levado a que as empresas procurem soluções que permitam dar resposta a esta problemática, daí surgirem os data centres.
É este o resultado de um estudo recente divulgado pela Savills, que indica que em 2020 o tráfego global da internet aumentou quase 40% entre fevereiro e meados de abril do mesmo ano, o que acompanha a tendência crescente de aumento da procura de serviços digitais.
De forma a dar resposta a este crescimento exponencial que temos vindo a observar na comunicação digital, o número de data centres tem vindo a expandir-se de forma gradual em todo o mundo, em qualquer formato e tamanho necessário (hyperscale, cloud, edge, micro e modular).
De acordo com o estudo, em 2026, o mercado de data centres deverá atingir os 251 mil milhões de dólares (cerca de 210 mil milhões de euros), com um crescimento a uma taxa anual média de 4.5% entre o ano 2020 e 2026. A utilização destes centros de armazenamento de dados, com infraestruturas em cloud, possibilitam negócios e possibilidade de candidaturas governamentais a soluções que oferecem respostas rápidas à pandemia.
Segundo um inquérito realizado à escala global pela Snow Software, 82% dos 250 líderes na área da tecnologia de informação inquiridos afirmaram ter aumentado o seu uso da cloud, de forma a dar resposta às necessidades do teletrabalho. Além disso, 45% planeiam acelerar o ritmo de migração de dados para a cloud nos seus próximos projetos.
O estudo conclui que o crescimento de data centres são oportunidades para os líderes de mercado. O aumento da procura por data e colocation services levou a um crescimento elevado da pegada global das empresas dentro da indústria, levando à concorrência feroz entre as empresas gigantes de IT e as que atuam em mercados mais pequenos. Esta concorrência tem levado à realização de negócios que consolidam a oferta deste tipo de serviços.
Durante os primeiros 11 meses de 2020, de acordo com a Synergy Research Group, foram realizados 113 negócios de M&A (fusão e aquisição de empresas), avaliados em 30.9 mil milhões de dólares (cerca de 26.9 mil milhões de euros). A Digital Realty e a Equinix, atuais líderes de mercado na área, foram responsáveis por 35% do valor total dos negócios realizados desde 2015.
Mesmo os elevados custos em infraestruturas, na criação e desenvolvimento inicial de data centres, a complexidade de gestão para empresas que não são especialistas na área, a rápida evolução do desenvolvimento tecnológico, não impedem o aumento do interesse por parte dos investidores
O estudo da Savills indica ainda que apesar das várias dinâmicas envolventes neste mercado, nos últimos três anos, existem instituições privadas não especializadas que têm conseguido entrar lentamente no mercado de investimento em data centres, incluindo REITs (Real Estate Investment Funds ou Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária) gerais, gestores de investimento, investidores institucionais, fundos soberanos e fundos de infraestrutura.
De acordo com o documento, as yields são atrativas comparativamente a outros tipos de ativos, com grandes diferenças em todo o mundo, refletindo o prémio de liquidez. Nos Estados Unidos, o mercado com maior liquidez, os prime yields variam de 4% a 12%; uma variação substancial, que depende do tamanho, das condições e das diversas localizações no país. No Japão, os rendimentos do data centre principal variam entre 4% e 5%, na Europa Ocidental entre 5% e 7%, em Singapura entre 6% e 7%, na Malásia entre 7% e 7,5% e na China entre 8% e 12 %.
Portugal tem também procurado reforçar a sua posição no sector das altas tecnologias, incrementando a sua competitividade a nível mundial. Apesar de a realidade em Portugal ser ainda marcada por micro e pequenos data centres, ao longo dos últimos anos o investimento neste sector tem levado ao desenvolvimento de vários projetos importantes e com forte expressão. O investimento em energias renováveis por parte de Portugal tem potenciado a atratividade do nosso país junto das grandes operadoras de data centres, dado o grande consumo energético que caracteriza estes projetos, permitindo o crescimento do sector e a redução da pegada ecológica nestas operações.
Paula Sequeira, Director Consultancy da Savills, refere que “apesar dos efeitos da pandemia de Covid-19, e à semelhança de outros países, não é expectável que o investimento no setor de data centres venha a sofrer uma redução. A necessária adaptação das empresas às novas tecnologias irá criar uma maior procura por este setor, a qual deverá ser acompanhada pela atividade de investimento”.
