O arranque do segundo mês de 2021 foi pautado por algumas boas novidades a nível do investimento imobiliário. O setor do imobiliário não cruza os braços, os investimentos continuam a marcar a ordem do dia e por outro lado, as decisões governamentais têm sido uma alavanca em algumas partes do setor. Fevereiro começou com boas perspetivas com o lançamento de um estudo que coloca Portugal entre um dos melhores países para aquisição através dos Vistos Gold. De acordo com a britânica Astons, com base na oferta atual em 20 países a nível mundial, Portugal é o único país da União Europeia que está entre os três melhores destinos para comprar uma casa nova na Europa com recurso a um programa de vistos gold. Sobre esta matéria e ainda na primeira quinzena do mês, o governo pronunciou-se e adiou as restrições aos vistos gold. Apesar da revisão do regime dos vistos Gold, previsto entrar em vigor já no próximo dia 1 de julho, o Governo decidiu alterar a medida adiando o prazo para 1 de janeiro de 2022. O diploma estabelece ainda novos limites em termos de investimento para as autorizações de residência que não se prendem diretamente com o imobiliário, sector com maior peso nos vistos gold. Com a nova legislação, o investimento em imobiliário comercial, segmento dos escritórios, retalho e apartamentos turísticos não são abrangidos nas restrições. O investimento comercial mesmo em Lisboa e no Porto continua elegível para vistos gold.
Ainda sobre as medidas do governo, que estão a ser discutidas, o executivo já anunciou a previsão de um investimento importante ao nível da habitação. A finalidade deste investimento prende-se com o apoio a 26.000 famílias até 2026, o governo prevê assim este investimento de acordo com o Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) para aceder a verbas comunitárias pós-crise da covid-19. Em causa estão, o 1.º Direito – Programa de Apoio ao Acesso à Habitação, com 1,2 mil milhões de euros, e a Bolsa Nacional de Alojamento Urgente e Temporário, com 186 milhões de euros.
Habitação
Ainda mal o mês tinha iniciado e já se tomava conhecimento de um investimento de cerca de 60 milhões de euros num projeto de reabilitação urbana no Funchal. A empresa do Grupo AFA, Savoy Investimentos Turísticos S.A, fará nascer na Madeira o projeto Savoy Residence Insular, que será totalmente reabilitado e requalificado. O novo projeto, composto por quatro blocos distintos interligados, tem uma duração de obra prevista de ano e meio.
Entretanto, a Caledonian mostra interesse em entrar no mercado português, a promotora de Enrique López Granados encontra-se em negociação com um fundo para construção de projetos residenciais em Portugal. A Caledonian tem o objetivo de construir para alugar, tendo de momento três projetos residenciais em curso.
A promotora imobiliária catalã, ARC Homes adquiriu terrenos para a construção de 156 habitações no Porto, que representam um investimento de 30 milhões de euros. O projeto é a primeira das três aquisições que a empresa quer realizar durante o ano de 2021. O plano futuro de investimento da empresa, num total de 100 milhões de euros, inclui a compra de terrenos para a construção de um parque de 500 habitações na cidade do Porto.
Também os norte-americanos mantêm o interesse nos investimentos no país e o fundo HIG Capital avançou com a aquisição de três edifícios residenciais em Lisboa. O fundo de investimento entrou na capital com o objetivo expandir o seu portefólio imobiliário em Portugal. Os imóveis em causa não foram identificados e também não foram revelados os montantes do negócio.
O mês de fevereiro fechou com chave de ouro, com a notícia do investimento de 150 milhões de euros da Round Hill Capital e TPG Real Estate num projeto residencial. O Lumino é o novo edifício que vai nascer no Campo Pequeno em Lisboa, com cerca de 40.000 m2 que irão acolher uma zona habitacional com 300 apartamentos e também uma residência universitária com 380 camas.
Residências para estudantes e Coliving
A Covilhã vai ser palco de um empreendimento com capacidade para 267 alojamentos para estudantes, bem como edifícios de apartamentos. A empresa Royal Prime vai investir 29 milhões de euros na construção que englobará outras estruturas complementares e de apoio. Os trabalhos devem começar durante o segundo semestre do ano e o investimento total será concretizado ao longo dos próximos três anos.
Os projetos de Coliving estão cada vez mais a emancipar-se no setor do imobiliário, prova disso é plano de investimento superior a 130 milhões de euros, com que a Smart Studios pretende avançar nos próximos três anos em Portugal. A empresa lusa especializada no segmento do imobiliário alternativo, na área das residências para estudantes e jovens profissionais tem atualmente dez empreendimentos.
Escritórios e retalho
O Grupo Ageas Portugal, que desenvolve a sua estratégia de investimento no sector de imobiliário nos segmentos de espaços de escritórios e imobiliário operacional, anunciou uma importante venda para o grupo. A operação foi concluída após o grupo de investimento imobiliário Taga Urbanic, de origem israelita, ter adquirido o edifício Fernandes Tomás 352 ao Grupo Ageas Portugal, por 11 milhões de euros.
Ainda em Fevereiro a Signal Capital Partners concluiu a aquisição, à Sonangol, de um edifício no Saldanha por 30 milhões de euros O imóvel viu as obras suspensas em meados de 2015, estando ainda por concluir, sendo destinado a escritórios e habitação, com cerca de 14.500m2 de área bruta de construção acima do solo.
Turismo
Apesar de todas as restrições derivadas da crise pandémica, logo no início do mês uma análise da DBRS Morningstar serviu como uma lufada de ar fresco para o setor do turismo. A agência de notação financeira considera que o turismo português não vai recuperar totalmente este ano, mas a atratividade do país irá manter-se após a crise pandémica. Apesar da situação sanitária e do prolongamento das restrições, a agência refere que as caraterísticas que antes da crise tornaram Portugal atrativo para os visitantes a nível global, irão manter-se durante muito tempo após a pandemia.
Mais um ponto a favor para o turismo, ainda na primeira quinzena do mês, quando a Cidade de Braga foi considerada o melhor destino europeu em 2021 pelo European Best Destination. Braga recolheu 109.902 votos dos internautas, consolidando-se como um destino de excelência e uma referência no turismo internacional.
Os investimentos no segmento da hotelaria continuam a resistir ao momento atual e também a norte irá nascer um novo hotel pelas mãos da Solar Investment. Em Chaves, o novo quatro estrelas, Hotel Santa Rita Wellness & Spa, tem abertura prevista já para o próximo ano, no verão de 2022. O investimento da Solar Investment, que irá assumir a gestão do hotel, no antigo Solar dos Montalvões, soma o total de 6,9 milhões de euros.
