A fechar o primeiro trimestre do ano, este mês de março chegou repleto de novidades no mercado imobiliário. Se por um lado, e após dois anos de pandemia que causaram um enorme flagelo no setor hoteleiro, este segmento está a vingar com inúmeras transações e novos projetos, temos também por outro lado, a destacar o segmento da habitação, que durante o mês de março viu nascer bastantes projetos que perspetivam criar uma maior dinâmica, dada a escassez de oferta residencial.
Habitação
Logo na primeira segunda-feira do mês, o grupo Fortera anunciou a implementação de um novo conceito em todos os seus novos edifícios, num investimento de 500 milhões de euros. Alive by Fortera terá um investimento inicial de cerca de 115 milhões de euros e a previsão de investimento global de 500 milhões em 5 anos, em 1000 novas habitações. Este conceito visa revolucionar a forma como vivemos e pensamos a habitação.
Entretanto, em Vila Nova de Gaia vai nascer o empreendimento residencial “Jardins da Seara”, num investimento de 100 milhões de euros, que contará com cerca de 700 apartamentos. O Grupo SPintos S.A. e a Chave Nova – Mediação Imobiliária, Lda. são os promotores. Com o projeto de arquitetura concluído, a construção vai iniciar já em meados de abril de 2022, o empreendimento está dividido em 10 lotes, numa área de cerca de 70 mil m2 para construção acima do solo de habitações, zona comercial e serviços.
Também no início do mês foi anunciado um novo investimento, o NOOBA vai nascer no Barreiro e pode chegar aos 130 milhões de euros. Com uma área bruta total de 98.360m2, o projeto residencial da promotora imobiliária Solid Sentinel, conta com 518 apartamentos, tipologias T1 a T5, com preços a partir de 189.000 euros. O valor do investimento da mais recente aposta de imobiliário residencial no Barreiro, está entre 110 a 130 milhões para todo o projeto.
Chegando a maio de março, surgiu o anúncio do investimento de 70 milhões da Qriar City em três edifícios na Alta de Lisboa. O terreno na capital conta com uma área de 25.655 metros quadrados (m2) edificáveis junto ao Parque Oeste de Lisboa e foi comprado à SGAL – Sociedade Gestora, no final de fevereiro. Vão nascer 148 habitações novas na zona, distribuídas por três edifícios, estando ainda prevista a construção de 8.600 m2 devarandas. O concurso será lançado ainda na primeira metade de 2022 e estima-se que as obras comecem no início de 2023. A construção que terá um custo associado de 45 milhões de euros, ainda não se sabe a quem ficará encarregue.
Entretanto, mais a norte, a Bondstone anuncia o início da construção do empreendimento de luxo GREENSTONE no Porto. O projeto residencial localizado na zona da Foz, no concelho de Nevogilde, representa um investimento superior a 28 milhões de euros e tem a construção a cargo da empresa ACA – Engenharia & Construção, a previsão é que a obra esteja concluída até ao final do ano 2023, contando já com mais de 30% das unidades vendidas.
Com o mês a chegar ao fim, veio a público o investimento que mais se destacou, com a SOLYD Property Developers a investir 260 milhões de euros num novo projeto em Miraflores. O projeto conta com 426 frações para habitação, 25.000 m2 de área bruta de construção acima do solo para o desenvolvimento de espaços de trabalho e ainda 23 espaços comerciais. MIREAR é o novo projeto multiusos que inclui 5 edifícios residenciais, 1 bloco de escritórios e vários espaços comerciais com uma localização premium no coração de Miraflores.
Entretanto, o Grupo Empril anunciou a aquisição de um terreno com mais de 60 mil m2 em Vila Nova de Gaia. O imóvel tem 60.910 m2 e o projeto tem viabilidade para construção residencial e é resultado de investimento superior a 30 milhões de euros que impulsionará a posição de liderança que o Grupo Empril já detém no mercado de Vila Nova de Gaia.
Também no final de março, veio a público que o terreno da antiga fábrica de chocolates Favorita vai dar lugar a um projeto residencial. O terreno conta com uma área de cerca de 7.000 m2 e mais de 9.000 m2 de área bruta de construção potencial. Ainda em análise pela Câmara Municipal de Lisboa, o projeto prevê o desenvolvimento de 90 apartamentos, num investimento que ronda os 40 milhões de euros. Contempla ainda uma área dedicada a retalho e amplas áreas de espaços verdes, tanto para utilização privada dos residentes como de utilização coletiva pública. O valor de venda do ativo, que foi vendido pela sociedade Gavepart – Imobiliário e Turismo S.A., não foi revelado.
Por último, a empresa Emanuelle Investments adquiriu um lote para promoção residencial em Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos. O ativo com valor de investimento de 15 milhões de euros, tem capacidade para acolher um projeto residencial com cerca de 5.000 m² e 50 apartamentos divididos em 11 pisos.
Escritórios
O segmento dos escritórios esteve um pouco mais sereno em março, com destaque para uma das maiores transações conhecidas, o Santander vendeu o edifício em Lisboa à Incus Capital. Localizado na zona da Praça de Espanha, foi adquirido pelo fundo gerido pela Incus Capital, uma empresa de investimentos pan-europeia com sede em Madrid e com escritórios em Lisboa. Fontes do mercado indicam que o montante de investimento foi de 55 milhões de euros. O imóvel é um ativo imobiliário de destaque no panorama dos edifícios de escritórios nesta zona, conta com mais de 24.000 m2 de área total, distribuídos por um edifício principal e dois blocos independentes. O edifício principal conta com 10 pisos acima do solo (com 11.657 m2), e 3 pisos abaixo, que contemplam 296 lugares de estacionamento.
Logística e Retalho
Entretanto no segmento da logística, foi anunciada a venda de três armazéns logísticos no Porto Alto à Bedrock Capital e à Europi Property, o valor da operação não foi revelado. Os armazéns estão localizados no Parque Industrial do Porto Alto e totalizam cerca de 40.000 m2 de área bruta de construção, os ativos eram detidos por um organismo de investimento imobiliário e foram agora adquiridos por uma Joint-Venture entre a Bedrock Capital Partners e a Europi Property Group.
No retalho, a empresa Mercadona anunciou a abertura de um supermercado em Guimarães e prevê investimento de 150 milhões de euros em 2022. A cadeia de supermercados vai chegar a 5 novos distritos, Viseu, Leiria, Santarém, Setúbal e Lisboa. A primeira das 10 novas lojas previstas para 2022 em Portugal vai abrir em Guimarães, no dia 5 de abril. As novas lojas continuam a revelar a forte aposta feita pela cadeia de supermercados em Portugal.
Hotéis e Resorts
Logo no início do mês, a Coporgest anunciou o investimento de 116 milhões de euros num novo resort em Troia/Comporta. A promotora imobiliária é a responsável pelo novo empreendimento turístico de cinco estrelas que vai nascer na costa alentejana. O futuro resort ficará instalado no terreno que a Coporgest adquiriu à Sonae Capital em dezembro de 2020. O projeto deverá estar concluído em 2025 e o início da comercialização das villas e dos apartamentos está previsto para meados de 2023. O novo resort inclui um hotel de 5 estrelas com 58 quartos e suites, com duas suites presidenciais, sendo complementado por 38 villas e por 91 apartamentos turísticos.
Entretanto, mais a norte, em Arcos de Valdevez, o Grupo Luna Hotels & Resorts está a preparar a abertura do Hotel “Solar de Requeijo”. Num investimento global que ascende a quatro milhões e cem mil euros, a nova unidade hoteleira, localizada em Arcos de Valdevez, é composta por 27 quartos e suítes. Foi através da articulação entre o município e o Grupo Luna Hotels & Resorts, que tornou possível a aquisição e a reabilitação deste solar devoluto para um hotel de excelência na região, a abertura da unidade hoteleira está para breve.
Também no início de março, surge mais um importante investimento, com a Mercan Properties a investir 187 milhões em três hotéis Marriott. A Mercan Properties assinou um acordo com a Marriott International para operar três hotéis em Portugal. Os projetos hoteleiros estão localizados em Lagos, Lisboa e Vila Nova de Gaia. A gestão ficará a cargo da Ace Hospitality Management (AHM). Em causa estão o Marriott Lagos, no Algarve, o Moxy Alfragide Lisbon e o The Riverview, a Tribute Portfolio Hotel, situado em Vila Nova de Gaia.
Entretanto, parte do Hotel Intercontinental do Estoril foi comprado pelo BPI Imofomento por 22 milhões. O fundo do BPI adquiriu 62 das 88 frações do edifício ao Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II. O negócio foi fechado por 4,4 milhões de euros, abaixo da última avaliação ao imóvel, fixada em 26,3 milhões de euros. A compra das 62 frações do imóvel prevê um contrato de arrendamento com o prazo de 20 anos e a gestão do hotel continuará a cargo do grupo Intercontinental.
Já o mês de março ia a meio, quando foi anunciada a abertura do Sé Catedral Hotel Porto num investimento de 23,8 milhões de euros. O Sé Catedral Hotel Porto, Tapestry Collection by Hilton é fruto de um projeto de reabilitação urbana. A nova unidade hoteleira de 4 estrelas é o novo investimento da Mercan Properties no centro do Porto. Este é o primeiro projeto sob a marca Tapestry Collection, pertencente ao grupo internacional Hilton, a gestão ficará a cargo da Ace Hospitality Management (AHM). O Sé Catedral Hotel Porto, disponibiliza 77 quartos, restaurante, bar e um café no terraço, com vista para a Sé Catedral do Porto.
Ainda a norte nasceu mais uma unidade hoteleira, o 1877 Estrela Palace abriu portas em Aveiro. Foi em pleno centro histórico da cidade que nasceu a nova unidade hoteleira de luxo, sob a gestão da Unlock Boutique Hotels, responsável pela gestão de várias unidades por todo o país, o 1877 Estrela Palace conta com 9 luxuosos quartos e suites. O edifício é um antigo Palacete com origens no século XVII, considerado uma ode ao luxo no coração de Aveiro, com vistas deslumbrantes para o canal principal da grande Ria de Aveiro. Nesta operação, o valor de investimento não foi revelado.
Entretanto, já no final do mês, o Four Points by Sheraton Matosinhos abriu portas num investimento de 19,1 milhões de euros. Localizado no centro da cidade e a apenas cinco minutos da praia, a nova unidade hoteleira disponibiliza 108 quartos. Resultado de um projeto de reabilitação urbana pelas mãos da Mercan Properties.
Também no Norte do país, a Hoti Hoteis aposta num novo hotel em Braga. O Hotel Plaza Central tem abertura prevista para a Páscoa de 2024 e resulta de um investimento de 16 milhões de euros. O Grupo Hoti Hoteis apresentou o seu novo projeto que contará com 108 quartos, com cunho português no design, decoração e materiais, a nova unidade disponibilizará também spa, piscina exterior e piscina interior, restaurante, bar, claustro e salas de reunião.
NPL
O mercado de NPL (Non-Performing Loan) assinalou também mais uma transação, anunciada ainda no início de março. Foi a vez do BCP que concluiu a venda da carteira de malparado “Projeto Lúcia”. Composta por crédito malparado com valor nominal de 60 milhões e ativos imobiliários no valor de 50 milhões de euros, a carteira Lúcia foi vendida à LX Partners (em parceria com a Cabot). O Millennium BCP vai voltar ao mercado, de forma a continuar o seu esforço na limpeza do balanço.
