Junho é um dos meses mais esperados um pouco por todo o país, por ser uma altura de grandes festividades é também um momento de dias de paragem e férias. No entanto, esta tranquilidade que chega a muitos setores não afetou o mercado imobiliário, que mais uma vez se mostrou forte com grandes apostas em vários segmentos e novamente de norte a sul do país.
No passado mês e numa análise geral, os segmentos que mais se destacaram foram a habitação, que embora com escassa oferta, tem vindo a anunciar novos e significativos projetos. Além da habitação, surgem também novas unidades hoteleiras, que acompanham a chegada do verão com as suas inaugurações.
Habitação
Logo no início do mês veio a público que vai arrancar o Plano de Reabilitação de 40 milhões de euros em 11 bairros de Lisboa.
A empresa Gebalis vai arrancar com o Plano de intervenção e reabilitação em 11 bairros municipais de Lisboa, com um investimento total de 40 milhões de euros, até 2026.A reabilitação vai iniciar no Bairro dos Alfinetes, na freguesia de Marvila, sendo que as obras vão abranger sete edifícios e 68 unidades, com intervenções previstas nas coberturas e nas fachadas.
Entretanto, Alcácer do Sal vai receber o empreendimento FiniSal.
A Castelhana Real Estate anunciou que deu início à comercialização do empreendimento residencial FiniSal, da Imolimit, localizado em Alcácer do Sal. O empreendimento residencial totaliza 39 apartamentos, com tipologias T0 a T3, com piscina exterior com vista para o Rio Sado, sauna, ginásio, bem como carregamento para veículos elétricos e um espaço reservado para bicicletas. Com o início da sua construção para breve, o empreendimento tem previsão de conclusão para agosto de 2025.
Também na margem sul da capital portuguesa vai nascer um empreendimento residencial localizado junto ao Fórum Barreiro.
A promotora imobiliária Screendomus é responsável pela promoção residencial de 200 fogos, em construção perto do Fórum Barreiro, o projeto “Platinum Barreiro”, cujo valor comercial é superior a 90 milhões de euros. São lançadas tipologias T2, T3 e T4, distribuídas em 7 pisos e 5 edifícios, na primeira fase que constituem 116 apartamentos do total do investimento, sendo que os primeiros 62 apartamentos, bloco 1 e 2, têm prazo de entrega para o primeiro semestre de 2025.
Ainda em Lisboa, a Câmara de Lisboa e IHRU fecham acordo de 322 milhões de euros para investimento em habitação.
A autarquia fechou um acordo com o Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana – IHRU, no valor de 322 milhões de euros, para investir em habitação pública. De acordo com o município, aproximadamente 100 milhões de euros vão ser direcionados a reabilitação da habitação municipal. Ainda destes 100 milhões, 15 milhões vão servir para dar continuidade ao esforço de reabilitação de habitações vagas, do qual vão beneficiar cerca de 620 frações, e os restantes 85 milhões para reabilitar edifícios com condições de habitualidade indigna (do qual vão beneficiar 8.543 habitações). Os restantes 222 milhões de euros, destinam-se ao esforço de investimento em habitação, entre 2027 e 2028.
A sul do país, o Vilamoura World apresenta dois novos empreendimentos.
O Vilamoura World dá a conhecer os seus recentes projetos imobiliários, o Natura Village e o The Nine. Com a presença de campos de Golfe e o Parque Natural, com 170 hectares, o Natura Village é uma opção para quem pretende viver em sintonia e rodeado com a natureza, ao incluir trilhos para passear e ainda ciclovias, que permitem chegar em apenas 10 minutos à praia, ao centro e Marina de Vilamoura. O segundo projeto, o The Nine, está situado numa zona consolidada de Vilamoura, perto do clubhouse do campo de golfe Victoria.
A norte surgiu a notócia de que o Grupo CVM faz um investimento de 13,5 milhões de euros na construção do Edifício Pacífico.
A construção do Edifício Pacífico foi anunciada pelo Grupo CVM, localizado em Vila Nova de Gaia, e resulta de um investimento de 13,5 milhões de euros. O projeto, destinado a habitação, vai contar com 62 frações, 11 pisos e 3 caves, está localizado na Avenida dos Descobrimentos, e possui uma área de construção total de 11.273 m2. A obra que se vai iniciar, vai edificar tipologias de apartamentos T1(10), T2 (27), T3 (21) e T4 (4) e tem fim previsto para outubro de 2025.
Escritórios
Mapfre investe 20 milhões de euros na aquisição e remodelação do edifício José Malhoa 13.
O Grupo Espanhol adquiriu o edifício José Malhoa 13, tendo investido um valor de 20 milhões de euros, que englobam a aquisição e remodelação do mesmo. O edifício, que conta com uma área de 4.700 m2 e nove pisos, vai ser alvo de uma remodelação, de modo a responder às recentes tendências tanto de arquitetura como design de interiores, dando enfâse aos espaços colaborativos e especial atenção às necessidades de modelos híbridos de trabalho. No que diz respeito ao piso térreo, vai ser criada uma loja principal, que será a flagship store da Mapfre em Portugal.
Entretanto o BNP Paribas REIM adquiriu o edifício de escritórios Pier III.
O edifício que é atualmente a nova sede da Accenture em Portugal, totaliza 4.500 m2, e oferece 101 lugares de estacionamento. Com um projeto do Arquiteto – Carrilho da Graça, a Periptero criou um edifício “state-of-the-art” que é um dos mais emblemáticos da zona ribeirinha de Lisboa. O valor do investimento não foi revelado.
Surgiu também o anúncio de que a Signal Capital e Sonae Sierra vão desenvolver um projeto de uso misto, o República 5.
O projeto República 5, de uso misto e localizado em Lisboa, está a ser desenvolvido pela Signal Capital e Sonae Sierra, e conta com 12 pisos destinados a escritórios e área residencial única com 20 apartamentos. O República 5 está localizado numa das áreas mais prestigiadas de Lisboa, junto ao Saldanha, e destina a maior parte da sua área (11.600 m2) a escritórios, distribuídos por 12 pisos.
Indústria e Logística
Neste segmentou soube-se que um terreno industrial no Carregado foi comercializado pela CBRE.
A consultora foi a responsável pela venda de um terreno industrial no Carregado, composto por dois ativos, com uma área total de 20.000 m2. O terreno, localizado no município de Alenquer, é composto por dois ativos, com uma área total de 20.065 m2 e com um potencial construtivo de aproximadamente 10.000 m2. Um dos lotes possui uma construção existente com 2.600 m2, sendo que o outro lote tem já um PIP aprovado que prevê a construção de 6.760 m2.
Logo de seguida, o Grupo Garland anunciou a abertura do quarto centro logístico em Gaia.
O Grupo Garland vai abrir um novo centro logístico em Gaia, totalizando 4 no concelho, com 10,500 m2. Este é o terceiro centro logístico da Garland Logistics a abrir no espaço de um ano em Gaia. A empresa dispõe de seis centros no Norte, dois no Centro e dois no Sul do país.
Retalho
A Galeria Comercial de Alverca vai receber um investimento de 32 milhões de euros.
A NHOOD Portugal vai investir 32 milhões de euros no seu projeto de transformação da Galeria Comercial de Alverca – um espaço que gere, e no qual vai investir cerca de 32 milhões de euros, em representação da Ceetrus, a nova proprietária do ativo em copropriedade com a Auchan.
Um dos maiores destaques do mês surgiu com a Borgwarner a anunciar um investimento de 90 milhões de euros numa nova unidade industrial em Viana do Castelo.
A empresa norte-americana, inaugurou no Parque Empresarial de Lanheses, em Viana do Castelo, uma nova unidade industrial para produção de motores elétricos e componentes para veículos elétricos e pesados, híbridos e 100% elétricos. O investimento superior a 90 milhões de euros, que decorre ainda durante um ano, até junho de 2024, aposta na transição energética e vai permitir criar 350 novos postos de trabalho.
Hotéis
Neste segmento, com o mês a terminar veio a público que o grupo hoteleiro Grande Buganvilia foi vendido à Capital Elements.
O grupo hoteleiro Grande Buganvilia, empresa atualmente detida pela Flitptrel Portugal faz parte das atividades, em Portugal, da Davidson Kempner, que explora dois hotéis no Algarve, foi vendido à Capital Elements, empresa que faz parte do Grupo Arrow. A transação diz respeito à venda do primeiro ativo que a DK Partners comprou aos bancos que eram donos dos fundos da ECS.
Entretanto, surgiu o anúncio da abertura do Vila Galé Collection Tomar.
Com inauguração marcada para 1 de julho o Vila Galé Collection Tomar representa um investimento de 14 milhões de euros e resulta da recuperação e requalificação de dois edifícios emblemáticos, o antigo Convento de Santa Iria e o ex-colégio feminino. A nova unidade hoteleira conta com 100 quartos.
Com o mês a terminar, o Montebelo Aguieira Lake Resort & Spa apresentou uma nova unidade hoteleira.
Para além da sua localização privilegiada, estando a vinte minutos da A1 e da cidade de Coimbra, o empreendimento logístico de 5 estrelas apresenta este ano uma nova unidade hoteleira, com 58 unidades de alojamento. O resort disponibiliza ainda, 155 apartamentos T1 a T3 e Villas V4, estas com piscina privativa.
Ativos Alternativos
Neste segmento, a Cushman & Wakefield anunciou que vai assumir a gestão de 7 ativos do portefólio MEAG.
A consultora ganhou a gestão de 48.000 m2 de ativos de escritórios, totalizando 7 ativos, com três edifícios localizados no Arquiparque, dois na Quinta da Fonte e outros dois na Avenida da Liberdade. A MEAG é a gestora de ativos do Grupo Munich Re, e conta com sucursais na Europa, na Ásia e América do Norte, oferecendo o seu know-how a investidores institucionais, bem como a clientes privados exteriores ao grupo. Atualmente, gere ativos no valor de cerca de 307 milhões de euros, dos quais 55 milhões para investidores externos ao grupo.
Entretanto, a Albatross Capital e a Quantico unem-se para criar a Quest Capital.
A joint venture formada pela espanhola Albatross Capital e a portuguesa Quantico SA lança a QUEST CAPITAL, uma empresa que incorpora as operações desenvolvidas em conjunto por ambas as empresas, integrando os seus projetos, experiência, equipas e capacidades. A Quest Capital, uma empresa pan-europeia de investimento imobiliário e gestão de ativos, nasce com mais de mil milhões de euros de Ativos sob Gestão, 600.000 m2 de ativos imobiliários e mais de 6.000 unidades residenciais e comerciais em carteira.
