Chegada a reta final do ano, o passado mês foi revelador da constância e robustez do mercado imobiliário. Mesmo com algumas paragens já habituais no mês de dezembro, vimos novamente muitas operações e investimentos no setor imobiliário, desta vez com maior destaque para o segmento habitacional e para o retalho que foram, sem dúvida, os atores principais do mercado nas últimas semanas.
Habitação
Ia o mês a meio quando a Norfin anunciou o início da construção do Monview em Miraflores. O investimento foi realizado pelo fundo da Arrow Global em parceria com três investidores privados portugueses da NXT Evolution Asset Management. O novo condomínio privado terá 168 unidades e representa um investimento de cerca de 80 milhões de euros.
Logo de seguida, o Grupo Hoti Hotéis anunciou a estreia no mercado residencial com um investimento de 110 milhões de euros. Para os três projetos que irão marcar a entrada do Grupo no mercado de Residence, as localizações escolhidas foram Porto, Aveiro e São João da Madeira. Os empreendimentos possuem, no seu conjunto, uma área total de cerca de 55 mil m2.
Também Sesimbra vai receber um novo empreendimento, o Vale das Amendoeiras, com 71 habitações e com conclusão prevista para o final de 2024. Vision Supra Partners é o promotor do projeto imobiliário que representa um investimento total de 30 milhões de euros.
Mesmo antes do Natal, veio a público que a Hipoges vendeu um edifício no centro de Lisboa por 6,8 milhões de euros. O edifício Rodrigues Sampaio, localizado junto à Avenida da Liberdade, será alvo de um projeto de reabilitação urbana. O ativo transacionado é composto por seis pisos acima do solo num total de cerca de dois mil m2.
Entretanto, a MVPAR Investments deu início ao processo de obras da Villa dos Coches. O projeto, localizado em Belém, Lisboa, conta com um investimento de 11 milhões de euros, que engloba a revitalização do imóvel e a construção contemporânea anexa. O empreendimento integra o complexo Museu dos Coches, um dos pontos turísticos mais visitados de Portugal.
Logo de seguida, a Habitat Invest e a Patron Capital investiram mais de 23 milhões de euros num condomínio de luxo em Cascais. O terreno transacionado tem já projeto aprovado para o desenvolvimento de um condomínio composto por 13 moradias, junto à Quinta da Marinha. Estendendo-se por uma área total de cerca de 9.000 m², o terreno soma uma área bruta de construção de aproximadamente 4.500 m².
Retalho
No início do mês, o Lidl inaugurou a primeira loja num Campus Universitário, a nível internacional. O novo espaço comercial está situado no Campus Universitário da Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade Nova de Lisboa, com uma área de 1400 m2. O valor do investimento não foi revelado.
Também o Aldi Portugal anunciou a abertura de duas novas lojas, reforçando a sua presença no centro de Lisboa, com um novo espaço comercial no Tivoli Forum (Avenida da Liberdade), e expandindo a sua oferta à localidade de Beja, que recebe a terceira loja.
De novo o Lidl, surge com a inauguração de um novo espaço comercial no Porto, na conhecida rotunda AEP, e com a reabertura de uma das lojas em Valongo. As lojas contam com espaços de vendas entre os 1430 m2 e 1450 m2, respetivamente.
Entretanto, a Sonae anunciou a venda do Continente do Centro Comercial Colombo a um fundo Alemão, o Union Investment. O ativo, cujo valor da transação não foi revelado, é o primeiro investimento no setor do retalho em Portugal por parte do fundo germânico, e possui uma área total de 23,445 m2, que irá ficar sob a gestão da Sonae Sierra.
A retalhista Aldi anunciou de seguida a abertura de duas novas lojas, os concelhos de Marco de Canaveses e Oliveira do Hospital recebem os primeiros supermercados Aldi. Indo ao encontro da sua estratégia de expansão, a empresa alcança as 122 lojas em Portugal. Ambos os espaços possuem uma área total de vendas de cerca de 1.040 m2.
A meio do mês, a Mercadona abre um supermercado em Oeiras. A empresa chega ao distrito de Lisboa, concluindo 2022 com uma rede de 39 supermercados em Portugal. A nova loja que conta com uma área de vendas de 1.900 m2, situa-se no Taguspark e é a última das 10 que a empresa previa abrir este ano.
Logística
No início do mês, a Ecologis, uma joint-venture entre a Bedrock Capital Partners e a Europi Property Group (EPG), realizou a aquisição de um portefólio imobiliário, à Santander Asset Management (SAM), composto principalmente por armazéns logísticos, que engloba uma área bruta de construção de cerca de 24.000 m2, sendo que os imóveis eram detidos por três fundos imobiliários, gerido pela SAM.
Com o mês a terminar, a Fábrica da Portuguesa Fusion Fuel foi adquirida por um Fundo Francês. A Fusion Fuel deu como concluído o processo de venda e arrendamento da fábrica de eletrolisadores de última geração localizada em Benavente, com o fundo imobiliário francês Corum Eurion, que integra a sociedade gestora de ativos Corum Asset Management, numa transação de 9,3 milhões de euros. A operação de compra e arrendamento totalizou 9,3 milhões de euros e gerou receitas líquidas de cerca de 7,5 milhões de euros após retenções e depósitos para o contrato de arrendamento.
Hotéis
Também no início de dezembro, o Grupo Pestana anunciou que vai lançar o empreendimento Pestana Residences CR7. O novo projeto residencial, localizado na Praia Formosa, no Funchal, conta com um investimento inicial de 50 milhões de euros. O projeto engloba, numa primeira fase, cerca de 88 apartamentos de tipologia T2 e T3.
Com o mês a meio, veio a público que a rede hoteleira de Luxo Viceroy vai vender unidades do Ombria Resort, localizado em Loulé, à Highgate. A transação deverá ficar concluída em 2023, ainda antes das unidades serem inauguradas. O valor da transação não foi revelado.
Ativos Alternativos
Já no fim de Dezembro, veio a público que a Healthcare Activos comprou dois novos hospitais em Portugal à FSG Saúde. A Healthcare Activos comprou ao FSG Saúde dois ativos explorados pela Luz Saúde em regime de arrendamento de longa duração. Com a compra destes dois hospitais, a plataforma espanhola passará a contar com mais de 140 camas. Os hospitais e os valores das transações não foram revelados.
