Despesas comuns nos edifícios de escritórios diminuem 6% face aos orçamentos de 2020

A consultora imobiliária CBRE divulgou recentemente o estudo.

Com o objetivo de analisar a forma como as principais categorias de gastos (serviços e fornecimentos) que compõem um orçamento de despesas comuns de um edifício de escritórios são impactadas por algumas das principais características dos edifícios, como é o caso da sua dimensão, a consultora imobiliária CBRE divulgou o artigo ‘Benchmark de despesas comuns de edifícios de escritórios em 2020’.

Segundo a análise, o custo médio por metro quadrado de Área Bruta Locável (€/m2) dos orçamentos de despesas comuns aprovados para 2020 foi de 2,63€/m2/mês, sendo que em termos de gastos reais os valores foram de 2,46€/m2/mês (redução de aproximadamente 6% relativamente ao estimado). De acordo com a consultora, esta diferença tem como principal causa o impacto que a pandemia teve em alguns serviços que constituem os orçamentos de despesas comuns.

Como resultado deste estudo, apura-se que, em 2020, a média dos orçamentos de despesas comuns dos edifícios localizados no CBD1, em Lisboa, foi mais elevada (3,16€/m2/mês). Na região de Lisboa, o Corredor Oeste foi a zona LPI cujos edifícios da amostra apresentaram a média mais reduzida (2,05€/mês).

No que diz respeito aos gastos reais e à dimensão, verificou-se que para edifícios com Área Bruta Locável inferior a 4.500m2, a média do valor dos gastos reais foi de 3,33€/m2/mês.

Quanto aos centros de custo que compõem os orçamentos de despesas comuns, observa-se que os serviços com maior impacto nos gastos reais de 2020 são a vigilância (35%), os contratos de manutenção e reparação (em conjunto representam 20%) e a eletricidade (18%).

O Grupo CBRE, com sede em Dallas, nos Estados Unidos, é líder na prestação de serviços comerciais e investimento para o setor imobiliário (com base na receita de 2020). Conta com mais de 100 mil colaboradores e apoia clientes em mais de 100 países. A CBRE serve uma ampla gama de clientes através de um conjunto integrado de serviços, incluindo gestão de instalações, transações e gestão de projetos; gestão, venda e leasing de propriedades; gestão de investimentos; avaliação e valorização de ativos imobiliários; consultoria estratégica; serviços hipotecários e serviços de desenvolvimento.