Foi este o resultado do recente estudo sobre o Mercado dos Resorts em Portugal realizado pela revista Confidencial Imobiliário em parceria com a APR – Associação Portuguesa de Resorts, referente ao 2º semestre de 2020. A APR que tem por missão contribuir para o desenvolvimento e internacionalização dos seus associados e do setor do Turismo Residencial em Portugal, também representa 30 dos principais empreendimentos turísticos residenciais existentes em Portugal.
O estudo realizado concluí que os investidores de nacionalidade britânica continuam a ser a principal fonte de procura internacional para os resorts portugueses, reforçando a sua quota no Algarve, mesmo num ano marcado pela pandemia, em que as restrições e as visitas de estrangeiros em território nacional baixaram consideravelmente.
A par do investimento realizado no Algarve, os compradores estrangeiros também reativaram o investimento na Costa Atlântica, alcançando uma quota de 5% nas aquisições por estrangeiros neste destino. Em média, os compradores de nacionalidade britânica investiram 6.600€/m2 nos imóveis adquiridos em Albufeira-Loulé, conforme os dados do SIR-Resorts.
Este movimento fez com que a Europa seja para o Turismo Residencial português o mercado de origem dominante em todas as regiões, com pesos de mais de 90% no Algarve e de 66% na região de Lisboa. No período em análise, o valor médio da oferta nos resorts em Portugal ficou em 4.273€/m2, comparando em baixa com os 4.513€/m2 atingidos na média da oferta no semestre anterior, o qual se constitui como o valor mais elevado da série do SIR-Resorts, iniciada em 2016.
Albufeira-Loulé que agrega quase 50% da oferta contabilizada, manteve o valor médio estável entre os dois semestres, atingindo 5.325€/m2. Na gama mais alta, o valor da oferta neste eixo Albufeira-Loulé recuou de 9.768€/m2 para 9.209€/m2. Esta localização continua a ter um grande destaque comparativamente às restantes, situando o seu valor médio de oferta nos resorts entre 40% a 62% acima dos outros eixos monitorizados, nomeadamente a Costa Atlântica, o Barlavento e Sotavento algarvios.
De acordo com o resultado do Resorts’ House Price Index, o preço das casas em empreendimentos de Turismo Residencial em Portugal recuperou no segundo semestre de 2020, aumentando 5,8% em termos semestrais. A variação em cadeia dos preços, no primeiro semestre tinha sido de -0,4%, uma nota de estabilidade após uma assinável descida de 12,7% no final do segundo semestre de 2019, um período marcado pela incerteza quanto ao Brexit, que só entraria em vigor no início de 2020.
Apesar de tudo, a confiança não está imune à pandemia e quer as expetativas de preços quer de vendas ficam bastante abaixo das manifestadas um ano antes, no entanto existe o consenso de que o ritmo de crescimento das vendas depende do regresso das viagens, especialmente das oriundas do Reino Unido.
