De acordo com os dados divulgados pelo INE – Instituto Nacional de Estatística, relativos ao Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação, em abril, o valor mediano de avaliação bancária no âmbito de pedidos de crédito para a obtenção de habitação foi 1 491 euros por m2, um aumento de 8 euros em relação ao mês anterior.
A taxa de variação fixou-se em 10,0% (11,4% em março de 2023), em termos homólogos. No período em análise, para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária, foram consideradas cerca de 21,3 mil avaliações, o que se traduz numa redução de 34,3% face ao mesmo período de 2022.
Segundo o INE, o valor mediano de avaliação bancária elaborada no âmbito de pedido de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1 491 euros por m2, sendo que face ao mês anterior, o maior aumento foi registado na Região Autónoma da Madeira (1,2%) e a maior descida no Centro (-0,6%). Quando comparado com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 10,0%, com a variação mais intensa observada na Região Autónoma da Madeira (17,2%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (1,9%).
Em abril, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1 667 euros por m2, o que significa um aumento de 10,6% relativamente a abril do ano precedente. O Algarve (2 067 euros por m2) e a Área Metropolitana de Lisboa (1 992 euros por m2) registaram os valores mais elevados, contrariando o Centro (1 108 euros por m2), que observou o valor mais baixo. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais significativo (19,1%), ocorrendo o menor (9,2%) no Centro.
Quando comparado com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,2%, tendo sido apurada a maior subida na Região Autónoma da Madeira e Alentejo, ambos 0,5%, e a descida mais acentuada na Região Autónoma dos Açores (-1,4%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 aumentou 17 euros, para 1 679 euros/m2, e o valor para os apartamentos T3 subiu 7 euros, para 1 489 euros/m2. Estas tipologias, em conjunto, representaram 78,8% das avaliações de apartamentos realizadas em abril.
No que toca às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1 137 euros por m2, o que se traduz num crescimento de 5,0% face ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2 121 euros por m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 951 euros por m2), sendo que o Centro e o Alentejo registaram os valores mais baixos (911 euros por m2 e 965 euros por m2). O Algarve observou o maior crescimento homólogo (17,6%), e não se registou reduções em nenhuma região.
Face ao mês anterior, o valor da avaliação subiu 0,2%. Segundo os dados divulgados, a Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento (2,1%), ocorrendo o menor aumento no Algarve (0,1%). O valor mediano das moradias T2 diminuiu 2 euros, para 1 054 euros por m2, as moradias T3 cresceram 9 euros para 1 114 euros por m2, e as moradias T4 diminuíram 6 euros, para 1 271 euros por m2. Estas tipologias representaram 88,5% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.
Por regiões, em abril de 2023, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, o Alentejo Litoral e a Região Autónoma da Madeira apresentaram valores de avaliação 39,7%, 33,3%, 8,2% e 3,2%, respetivamente, superiores à mediana do país. Beiras e Serra da Estrela, Beira Baixa e Alto Alentejo foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-48,5%, -48,2% e -48.1% respetivamente).
