Avaliação bancária aumentou para 1 458 euros por m2 em dezembro

O valor mediano de avaliação bancária foi 1 458 euros em dezembro, o que representa um aumento de 9 euros face ao mês anterior.

De acordo com os dados divulgados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística – INE, relativos ao Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação, em dezembro, o valor mediano de avaliação bancária no âmbito de pedidos de crédito para a obtenção de habitação foi 1 458 euros por m2, um aumento de 9 euros (0,6%) em relação ao mês anterior.

A taxa de variação fixou-se em 13,5% (13,9% em novembro), em termos homólogos. No período em análise, para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária, foram consideradas cerca de 24 193 avaliações, das quais 15 369 apartamentos e 8 824 moradias, o que se traduz numa redução de 20,2% face ao mesmo período de 2021.

Segundo o INE, o valor mediano de avaliação bancária elaborada no âmbito de pedido de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1 458 euros por m2, sendo que face ao mês anterior, o maior aumento foi registado no Algarve (1,8%) e o menor no Alentejo (0,4%). Quando comparado com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 13,5%, com a variação mais intensa observada no Algarve (18,1%) e a menor no Norte (11,6%).

Em dezembro, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1 633 euros por m2, o que significa um aumento de 15,1% relativamente a dezembro do ano precedente. O Algarve (2 026 euros por m2) e a Área Metropolitana de Lisboa (1 939 euros por m2) registaram os valores mais elevados, contrariando o Alentejo (1 057 euros por m2), que observou o valor mais baixo. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais significativo (18,5%), ocorrendo o menor (13,2%) no Norte.

Quando comparado com o mês anterior, o valor de avaliação cresceu 1,4%, tendo sido apurada a maior subida na Região Autónoma da Madeira (3,3%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (0,9%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 aumentou 9 euros, para 1 629 euros/m2, e o valor para os apartamentos T3 subiu 25 euros, para 1 447 euros/m2. Estas tipologias, em conjunto, representaram 76,7% das avaliações de apartamentos realizadas em dezembro.

 Em relação às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1 148 euros por m2 no mês em análise, o que se traduz num crescimento de 11,5% face a dezembro de 2021. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2 115 euros por m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 997 euros por m2), tendo o Alentejo e o Centro apresentado os valores mais baixos de 951 euros por m2 e 960 euros por m2, respetivamente.

Face ao mês anterior, o valor da avaliação manteve-se igual. Segundo os dados divulgados, a Região Autónoma dos Açores registou o crescimento mais acentuado (2,9%), sendo que a única descida ocorreu no Norte (-0,1%). O valor mediano das moradias T2 diminuiu 34 euros, para 1 042 euros por m2, as moradias T3 desceram 6 euros para 1 100 euros por m2, e as moradias T4 subiram 19 euros, para 1 294 euros por m2. Estas tipologias representaram 87,0% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Por regiões, em dezembro de 2022, o Algarve (40,3%), a Área Metropolitana de Lisboa (33,7%), o Alentejo Litoral (4,9%) e a Região Autónoma da Madeira (2,0%), apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país. Beiras e Serra da Estrela (-49,2%) foi a região que apurou o valor mais baixo em relação à mediana do país.