De acordo com a consultora internacional Athena Advisers, o mercado de arrendamento está a ser impulsionado pela procura de famílias estrangeiras que fixam residência em Portugal. 70% dos arrendamentos no segmento residencial premium realizados pela consultora nos últimos 15 meses é feito principalmente por famílias de origem francesa, inglesa e americana que escolhem zonas de Lisboa com oferta de escolas e equipamentos. Os restantes 30% advém de nómadas digitais ou expatriados por motivos profissionais que se fixam no nosso país de forma temporária.
Segundo a consultora, o mercado de arrendamento de média e longa duração neste segmento tem registado um crescimento muito acentuado em Lisboa, impulsionado pela procura de famílias estrangeiras que pretendem estabelecer residência em Portugal. Os franceses lideram a procura com 30% e logo a seguir surgem os americanos e ingleses com igual percentagem de 20% cada, sendo os restantes 30% de outras origens.
As áreas exteriores não são esquecidas e tornaram-se um requisito obrigatório. Seja para famílias ou nómadas, em habitações mobiladas ou sem mobília, este é um requisito obrigatório comum a ambas as situações: casas com espaços exteriores, sejam terraços, jardins, pátios ou varandas. Já as casas com garagem são bastante valorizadas pelas famílias e as amenities, como piscina ou ginásio, são muito apreciadas por clientes de origem brasileira.
A Athena Advisers, que no pré-pandemia geria essencialmente arrendamentos de curta duração para os seus clientes que adquiriam propriedades numa ótica de investimento, passou também a direcionar a sua operação para o mercado de média e longa duração graças ao forte aumento da procura por este tipo de arrendamento ainda durante a pandemia.
Marta Salgado, responsável pelo Departamento de Arrendamento na Athena Advisers Portugal refere que “Desde há alguns anos que um número crescente de pessoas de nacionalidade estrangeira elege Portugal, e nomeadamente Lisboa, para residir ou trabalhar e a pandemia veio acentuar ainda mais esta tendência devido à qualidade de vida que o nosso país oferece. O arrendamento surge, neste contexto, como uma excelente opção não só para os nómadas digitais mas também para as famílias que, vindas de cidades completamente diferentes e onde as distâncias que percorrem no seu quotidiano são muito maiores, querem analisar a dinâmica e o estilo de vida da cidade, bem como conhecer mais a fundo o próprio mercado antes de avançarem para a compra de uma casa.”
As zonas mais procuradas pelas famílias são as que têm escolas internacionais por perto, além de uma boa oferta de serviços e equipamentos, como jardins públicos. No topo da lista surgem, os bairros da Estrela, Lapa, Campo de Ourique, Príncipe Real e ainda a Quinta da Beloura.
Quanto às tipologias procuradas e que melhor servem as necessidades das famílias, variam entre o T3 e o T5, com intervalos de preços que podem ir dos €3.000/mês aos €8.000/mês. De acordo com a responsável, “a média dos arrendamentos ronda entre um a dois anos, o tempo suficiente para conhecerem a cidade de Lisboa e tomarem a decisão de investir na aquisição de casa com mais confiança e segurança”.
No que concerne aos nómadas digitais, que habitualmente são pessoas bastante jovens que viajam sozinhas, procuram casas de tipologia T1 e T2 com preços que podem variar entre 1.000€/mês e 3.000€/mês, em arrendamentos que normalmente vão de seis meses a um ano. As suas zonas preferidas são o Chiado, Santos e Bairro Alto, bairros centrais com uma ampla oferta a nível de lazer, cultura e entretenimento.
Marta Salgado refere que “Apesar de assistirmos a uma procura cada vez maior para o mercado de arrendamento, a oferta de qualidade no segmento premium continua a ser muito escassa, o que tem travado um crescimento que poderia ser ainda mais acentuado, tendo em conta que este mercado apresenta um potencial enorme”.
Fundada há 19 anos, a Athena Advisers é uma empresa internacional que opera nos setores residencial e comercial nas localizações mais prime de França, Brasil, Reino Unido, Espanha e Portugal. A consultora trabalha com a missão de intermediar e simplificar o processo entre as pessoas que querem criar destinos e as que desejam tornar-se parte deles. Em Portugal há cinco anos, a Athena tem vindo a deixar a sua marca em diversos projetos de imobiliário comercial e residencial por todo o país.
