De acordo com dados da Confidencial Imobiliário, os atuais 2.800 fogos ativos em Lisboa – imóveis que estão listados pelo menos numa das principais plataformas de reservas (Airbnb e Booking) e que têm um padrão mínimo de atividade, considerando parâmetros relativos à taxa de ocupação, volume de reviews e estada mínima requerida- representam apenas 15% do universo de 19.000 unidades que possuem registo, o que quer dizer que em julho se encontravam registados para AL mais de 16.200 alojamentos sem qualquer atividade.
No Porto, os fogos ativos pesam 27% no total dos 8.600 registos, o que significa que outras 6.300 unidades que têm registo de AL não praticam atividade neste mercado.
A Confidencial Imobiliário adianta ainda que a atual dimensão do mercado contrasta fortemente com o padrão pré-Covid (dezembro de 2019), quando Lisboa registava cerca de 8.800 fogos ativos no AL e o Porto cerca de 4.100 fogos. Tal traduz a saída de cerca de 6.000 fogos do circuito de atividade em Lisboa e de 1.800 fogos no Porto.
Em comunicado, Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, comenta: “Esta redução na oferta efetivamente ativa veio evidenciar ainda mais o gap entre o mercado visto do ponto de vista real e o mercado administrativo/legal. De qualquer forma, ainda que este gap esteja agora muito mais acentuado, esta realidade não é um exclusivo da pandemia. Já anteriormente os alojamentos com atividade regular não chegavam a perfazer metade do universo de AL registado quer em Lisboa (44%) quer no Porto (47%). Os números de dezembro de 2019 mostram que em Lisboa o mercado de AL rondava os 8.800 fogos, um volume muito inferior aos mais de 19.000 fogos então registados no Turismo de Portugal. No Porto, estavam registados cerca de 9.000 fogos, quando de facto em atividade estavam somente 4.100”.
