Nuno Pombal, Head of Capital Markets at Aura REE Portugal
Desde que juntei à minha experiência de arquiteto de interiores o mundo transacional, via Capital Markets, que recorrentemente constato uma clara disfunção no mercado. São cada vez mais as situações em que os clientes investidores chegam até nós com projetos de reconversão ou reabilitação mal pensados, assentes em objetivos de minimizar o investimento/custo em detrimento de encontrar as melhores soluções espaciais para os imóveis, com o menor impacto possível no meio ambiente e que tenham um carácter duradouro. Será esta necessidade de potenciar o retorno imediato inimiga do impacto futuro de um imobiliário mais sustentável?
“Um bom projeto de Home Staging pode criar diretamente um valor acrescentado ao mundo dos investimentos imobiliários.”
O setor imobiliário tem sido historicamente um dos principais destinos de investimento. No entanto, o desafio constante de maximizar o retorno sobre o investimento (ROI) tem levado investidores e promotores a encontrar novas formas de valorizar os seus ativos imobiliários. Uma das estratégias mais eficazes com vista a criar este valor acrescentado ao imóvel é o Home Staging, uma técnica de preparação e apresentação de imóveis para venda ou arrendamento.
A colaboração entre o Home Staging e o Capital Markets pode ser uma forma eficaz de valorizar ativos imobiliários e gerar um ROI mais elevado. Isso ocorre porque o Home Staging é capaz de melhorar o valor de mercado dos imóveis e torná-los mais atraentes para potenciais investidores, envolvendo a organização, arrumação e decoração de um imóvel. Uma técnica que é usada principalmente em imóveis residenciais, mas pode ser aplicada em espaços comerciais, como escritórios e lojas.
Antes de entendermos como esta colaboração pode valorizar ativos imobiliários, é importante destacar os impactos que maus projetos de reabilitação podem ter sobre esses ativos.
Projetos de reabilitação mal projetados ou mal-executados podem levar a problemas estruturais, elétricos, hidráulicos, de segurança, ou até mesmo problemas com inspeções, atrasos na conclusão da obra e, em última análise, uma diminuição no valor de mercado do imóvel e torná-lo menos atraente para os investidores. Ao trabalhar em colaboração com um especialista em Home Staging, é possível evitar esses problemas, garantindo assim que o imóvel é apresentado da melhor maneira possível desde o início.
Para além disso, um mau projeto de reabilitação pode ter um impacto negativo na imagem do promotor e afetar a confiança dos investidores nos seus futuros projetos.
É nesse ponto que a colaboração entre o Home Staging e o Capital Markets pode ajudar a resolver estes problemas.
O valor de mercado de um imóvel é diretamente proporcional à quantidade de interesse que ele desperta nos compradores ou arrendatários. Quanto mais atraente e desejável um imóvel for, potencialmente maior será o seu valor de mercado.
Esta técnica é capaz de criar ambientes mais atraentes e desejáveis para os investidores. Através do uso de mobiliário, acessórios e iluminação adequada, é possível criar espaços acolhedores, modernos e sofisticados, que valorizam os pontos fortes de um imóvel e minimizando assim os pontos fracos.
Além disso, é possível criar sensações de espaço e luminosidade, de particular importância em imóveis de menores dimensões ou com pouca luz natural.
Todo esse trabalho pode aumentar o valor de mercado de um imóvel e torná-lo mais competitivo em relação a outros imóveis semelhantes no mercado. Embora muitas vezes, os investidores e os promotores estejam concentrados apenas em aspetos como localização e custos de construção e, deixam de lado a importância da apresentação adequada do imóvel.
No entanto, estudos mostram que a apresentação adequada de um imóvel pode ajudar a reduzir o tempo de venda em até 50% e aumentar o valor de venda em até 20%. Isso significa que, ao investir em Home Staging, é possível reduzir os custos associados a um imóvel em situação de venda, como impostos, taxas juros de hipoteca e seguros, além de aumentar o retorno sobre o Investimento.
Além disso, o Home Staging pode ainda ajudar a atrair um maior número de potenciais compradores, incluindo investidores institucionais, empresas de capital privado e até mesmo investidores internacionais. Ao apresentar um imóvel de forma atraente e profissional, é possível captar a atenção de investidores em todo o mundo, aumentando a concorrência e maximizando o valor de venda.
Em resumo, a colaboração entre o Home Staging e o Capital Markets pode trazer inúmeros benefícios para os investidores e para os promotores que desejam valorizar seus ativos imobiliários. É importante destacar que o Home Staging não é apenas uma técnica de decoração, mas sim uma estratégia de marketing eficaz que pode ajudar a maximizar o retorno de um investimento imobiliário.
Por fim, considero fundamental promover cada vez mais a colaboração entre Home Staging e Capital Markets, não só para aumentar o retorno do investimento, mas também para reduzir os custos com a apresentação dos imóveis em futuros projetos. As parcerias estratégicas e duradouras promovem um entendimento e uma cumplicidade entre as partes, fundamental para atingir os objetivos económicos pretendidos em cada projeto de promoção imobiliária e, para quem está do lado do investidor, estas parcerias possibilitam-nos poder apresentar cada vez melhores oportunidades de negócio, sem os constrangimentos de um projeto mal projetado e mal-executado.
